MREIT, Inc. está evaluando la incorporación de propiedades “joya de la corona” en Uptown Bonifacio como parte de su sexta ola de adquisiciones de activos, mientras la compañía se prepara para ampliar su cartera más allá de la marca de 1 millón de metros cuadrados (sq.m.).

MREIT es el fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) patrocinado por la desarrolladora inmobiliaria Megaworld Corp., y ha ampliado su espacio arrendable mediante sucesivas incorporaciones de activos de su matriz desde su salida a bolsa en 2021 en la Bolsa de Valores de Filipinas, la trayectoria de crecimiento estándar de los REIT filipinos, en la que los patrocinadores venden propiedades generadoras de ingresos al vehículo cotizado. Según las normas filipinas para REIT, los REIT cotizados deben distribuir al menos el 90% de sus ingresos distribuibles como dividendos, lo que convierte la expansión de la cartera en la principal vía para aumentar el fondo de ingresos que respalda esos pagos. Uptown Bonifacio es uno de los desarrollos tipo township de Megaworld dentro del distrito Bonifacio Global City de Taguig City.

Jeffrey Lucero, jefe de relaciones con inversionistas de Megaworld Corp. y MREIT, dijo a los inversionistas durante el primer día del informe Strengthening Access and Reach (PSE STAR) de la Bolsa de Valores de Filipinas el lunes que la planeada Wave 6 sigue sujeta a la aprobación de la gerencia, estudios finales y debida diligencia.

"The next wave will be Wave 6. But it will already include some of our crown jewel assets here in Uptown Bonifacio. So of course, it’s subject to management approval, finalization studies and all the due diligence work," dijo.

Más allá de Uptown Bonifacio, Lucero señaló que MREIT todavía tiene activos de centros comerciales en su cartera de posibles futuras incorporaciones, incluido Uptown Mall en Uptown Bonifacio.

Alliance Global Group, Inc. (AGI) —el conglomerado cuya división inmobiliaria es Megaworld y que también controla Travellers International Hotel Group, Inc.— está estudiando activos hoteleros para posibles futuras incorporaciones a MREIT, según Andy Dela Cruz, jefe de relaciones con inversionistas y mercados de capitales del grupo.

"Mostly, we’re still looking at the hotels. I think where we want to study our near-term acquisitions, near-term meaning in the past three, five years, there’s still substantial hotel assets from the AGI group," dijo.

Los posibles activos hoteleros incluyen propiedades bajo Megaworld y Travellers International Hotel Group, Inc., con marcas como Marriott, Sheraton, Hotel Okura y Hilton. Holiday Inn ya forma parte de la quinta ola de adquisiciones de MREIT.

Dela Cruz también identificó Newport Mall y partes de las instalaciones de reuniones, incentivos, conferencias y exposiciones (MICE) de Newport World Resorts como posibles activos para futuras incorporaciones.

Entre ellas se encuentra el Marriott Grand Ballroom, que, según dijo, puede albergar alrededor de 3,000 a 4,000 personas.

"Actually, there’s a lot of assets under Travellers, under MREIT, and potentially in other companies under Alliance Global," dijo.

Mientras tanto, MREIT espera obtener la aprobación regulatoria para Wave 5 en la segunda mitad del año.

Lucero señaló que la transacción ya fue presentada ante la Securities and Exchange Commission (SEC), y la empresa espera completarla en el tercer trimestre, sujeta a la aprobación regulatoria.

"We are hoping for the third quarter, but ultimately this is dependent on the regulatory approval. So within the second half of 2026," dijo.

MREIT espera que Wave 5 lleve su cartera más allá de su objetivo de 1 millón de sq.m., tras lo cual la empresa planea establecer una nueva meta de crecimiento.

Lucero dijo que MREIT seguirá ampliando su exposición a las 37 townships de Megaworld a medida que agregue más propiedades a su cartera.

Dela Cruz dijo que las metas futuras podrían seguir midiéndose en términos de área de cartera, aunque la empresa también está considerando los activos bajo gestión y la capitalización bursátil como referencias.

MREIT también busca su inclusión en el Philippine Stock Exchange Index.

Lucero dijo que la capitalización bursátil pro forma de la empresa superaría P90 mil millones al completarse Wave 5.

En la bolsa local el lunes, las acciones de MREIT cayeron 1.32% a P13.44 cada una. — Alexandria Grace C. Magno