Lightstone DIRECT, una plataforma de inversión inmobiliaria diseñada para personas de alto patrimonio que buscan oportunidades de calidad institucional sin barreras institucionales, ha anunciado la apertura de Arlington Industrial. Con este anuncio, a menos de un año de su lanzamiento, las operaciones de la plataforma Lightstone DIRECT suman aproximadamente US$225 millones en volumen total de inversión a través de cuatro ofertas.

La nueva inversión en Arlington, Texas, sigue a las ofertas en Abernathy Industrial Park en Carolina del Sur, Hidden Lakes Apartments en Grand Rapids, Michigan, y OKC Outlets en Oklahoma City. Arlington Industrial es la segunda inversión industrial de la plataforma, ampliando su portafolio en las clases de activos industrial, multifamiliar y comercial. Cuatro ofertas en tres clases de activos en menos de un año representan una expansión acelerada para una plataforma en su primer año.

Arlington Industrial comprende seis edificios industriales shallow bay —espacios de almacén de formato más pequeño típicamente ocupados por negocios locales de servicios y oficios— que suman 170,390 pies cuadrados de espacio infill ubicado a mitad de camino entre Dallas y Fort Worth. La propiedad está 95% arrendada a 24 inquilinos de pequeñas empresas que mantienen en marcha el área metropolitana, incluidos contratistas de HVAC, distribuidores locales y fabricantes ligeros, una cartera que diversifica los ingresos de la propiedad entre muchos ocupantes pequeños.

La oferta sigue de cerca a OKC Outlets, que se abrió a los inversionistas en agosto de 2026 y marcó el primer movimiento de la plataforma más allá del sector industrial y multifamiliar. El centro al aire libre es el único centro de outlets en un radio de más de 100 millas de Oklahoma City y actualmente tiene una ocupación de 97.5%. Lightstone ya había aprovechado su conocimiento institucional en este espacio, habiendo construido y recapitalizado un portafolio de 22 propiedades de outlets que vendió a Simon Property Group por US$2,330 millones en 2010.

Desde que comenzó las distribuciones en abril, la plataforma ha cumplido cada distribución mensual objetivo, un historial que los inversionistas pueden monitorear directamente a medida que las ofertas maduran.

"Estamos encantados de ofrecer a los inversionistas acreditados la oportunidad de invertir junto a nosotros y beneficiarse de nuestro historial de 40 años", dijo Mitchell Hochberg, presidente de Lightstone. "Es gratificante ver que la diversidad de nuestras ofertas en las clases de activos industrial, comercial y multifamiliar está resonando con los inversionistas".

Por diseño, Lightstone DIRECT ofrece un mayor grado de alineación con los inversionistas acreditados —personas que cumplen los umbrales regulatorios de ingresos o patrimonio neto— que muchas otras plataformas de inversión inmobiliaria. Lightstoneerra cada adquisición en su propio balance antes de ofrecer participaciones a los inversionistas acreditados, quienes posteriormente redimen una parte del capital de Lightstone. La firma también mantiene una inversión accionaria mínima de 20% en cada transacción, poniendo su propio capital a trabajar junto a los inversionistas individuales.

"La industria de small bay es cada vez más difícil de construir de manera rentable en Dallas–Fort Worth, sin embargo, la demanda de este tipo de espacios sigue siendo sólida", dijo Greg Fink, director de inversiones de Lightstone. "Adquirimos Arlington con un descuento significativo respecto al costo de reposición estimado en un mercado donde creemos que la oferta competitiva es difícil de replicar, lo que crea una base atractiva para la inversión".

Lightstone adquirió la propiedad aproximadamente 45% por debajo de su costo de reposición estimado. La adquisición se produce cuando Dallas–Fort Worth lideró todos los mercados industriales de Estados Unidos en absorción neta —el cambio neto en el espacio ocupado y un indicador estándar de la demanda— en el primer semestre de 2026, según JLL y Newmark, mientras que solo una pequeña parte de la nueva construcción en el área metropolitana es producto shallow bay. A medida que lleguen nuevas ofertas, la combinación evolutiva de mercados y clases de activos de la plataforma mostrará hasta dónde pretende extender Lightstone este modelo.