JERICHO, N.Y., 4 de agosto de 2026 — Kimco Realty® (NYSE: KIM), un fideicomiso de inversión inmobiliaria y líder propietario y operador de centros comerciales de alta calidad al aire libre anclados en supermercados y propiedades de uso mixto en los Estados Unidos, reportó hoy los resultados del segundo trimestre cerrado el 30 de junio de 2026. El ingreso neto disponible para los accionistas comunes por acción diluida fue de $0.22, comparado con $0.23 en el mismo período de 2025.

Destacados del Segundo Trimestre

• Logró un crecimiento del 4.5% en los Fondos de Operaciones (FFO, por sus siglas en inglés) por acción diluida, alcanzando $0.46.
• Alcanzó diferenciales de renta en efectivo prorrateada del 40.4% en nuevos arrendamientos comparables.
• Igualó el máximo histórico de ocupación de la cartera con un 96.4% y alcanzó un nivel récord de ocupación de locales pequeños del 92.9%.
• Incrementó el ingreso operativo neto (NOI, por sus siglas en inglés) de propiedades comparables en 3.5% interanual.
• Completó la venta de The Milton, un edificio multifamiliar de 253 unidades en Pentagon Centre, por $142.3 millones.
• Emitió $600.0 millones en notas senior canjeables al 3.50% con vencimiento en 2031.
• Aumentó el dividendo trimestral en efectivo sobre acciones comunes en 12.0% a $0.28 por acción.

El CEO de Kimco, Conor Flynn, declaró: "Nuestro desempeño operativo y financiero refleja la solidez de nuestra plataforma y la ejecución disciplinada del equipo durante el trimestre. La combinación de una oferta limitada de nuevos centros comerciales, la continua demanda de los consumidores de productos esenciales cotidianos y el fuerte tráfico de compradores en nuestra cartera al aire libre impulsaron una sólida actividad de arrendamiento. Junto con nuestras actividades estratégicas de asignación de capital, mejoramos aún más nuestra flexibilidad financiera y fortalecimos nuestro balance. Dado nuestro fuerte crecimiento de flujo de caja este año derivado de la fortaleza de las operaciones, estamos aumentando nuestro dividendo en efectivo común en un 12%, un trimestre antes de nuestro calendario habitual, lo que refleja tanto nuestros mayores ingresos operativos como nuestra confianza en la perspectiva a largo plazo de Kimco. Permanecemos comprometidos con la ejecución de nuestra estrategia y la creación de valor a largo plazo para nuestros accionistas."

Resultados Financieros

El ingreso neto del segundo trimestre de 2026 fue de $145.8 millones, o $0.22 por acción diluida, comparado con $155.4 millones, o $0.23 por acción diluida, en el segundo trimestre de 2025. El cambio interanual refleja un crecimiento de $25.5 millones en los ingresos consolidados de propiedades de alquiler (neto) y un aumento de $8.5 millones en la participación en los ingresos de joint ventures (neto), compensado parcialmente por $37.6 millones menos en ganancias por venta de propiedades.

El FFO fue de $309.2 millones, o $0.46 por acción diluida, para el segundo trimestre de 2026, comparado con $297.6 millones, o $0.44 por acción diluida, en el trimestre del año anterior. Las ganancias por venta de propiedades, netas de deterioro, se excluyen del cálculo del FFO de la compañía. El FFO es una métrica de desempeño suplementaria ampliamente utilizada en la industria de los REIT porque ajusta el ingreso neto por partidas no monetarias como la depreciación inmobiliaria y las ganancias o pérdidas por venta de propiedades, proporcionando una medida de la generación de flujo de caja operativo.

Resultados Operativos

Durante el segundo trimestre, Kimco ejecutó 461 arrendamientos que totalizan 2.5 millones de pies cuadrados, generando diferenciales combinados de renta en efectivo prorrateada del 13.1% en espacios comparables. Esto incluyó 40.4% en nuevos arrendamientos, 6.1% en renovaciones y 8.0% en opciones. Los centros comerciales al aire libre anclados en supermercados como los de la cartera de Kimco han demostrado estar entre los segmentos más resilientes del sector inmobiliario minorista, ya que atienden una demanda de consumo recurrente y basada en necesidades que es menos susceptible al desplazamiento por comercio electrónico.

La ocupación arrendada prorrateada aumentó 10 puntos básicos secuencialmente y 100 puntos básicos interanual, alcanzando 96.4%. La ocupación de locales pequeños aumentó 40 puntos básicos secuencialmente y 70 puntos básicos interanual, alcanzando un récord de 92.9%. La ocupación de anchors aumentó 110 puntos básicos interanual, llegando a 97.8%.

El NOI de propiedades comparables creció 3.5% interanual, impulsado por un aumento del 2.6% en rentas mínimas. La pérdida crediticia como porcentaje de los ingresos totales por alquiler prorrateado fue de 57 puntos básicos durante el segundo trimestre.

El diferencial entre las tasas de ocupación arrendada y económica prorrateada se redujo 10 puntos básicos secuencialmente a 400 puntos básicos, lo que representa $75 millones en rentas futuras de arrendamientos firmados que aún no han iniciado.

Actividades Transaccionales

Kimco vendió The Milton, un edificio multifamiliar de 253 unidades en su propiedad de uso mixto Pentagon Centre en Pentagon City, Virginia, por $142.3 millones — la primera disposición de un activo multifamiliar de la compañía. La tasa de capitalización fue de aproximadamente 4.9% y la participación prorrateada de Kimco en el precio de venta fue de $78.2 millones.

La compañía también vendió Shoppes at Bears Path, un centro comercial de 44,000 pies cuadrados en Tucson, Arizona, por $7.8 millones. El producto está destinado a utilizarse en un futuro intercambio 1031.

Con posterioridad al cierre del trimestre:

• Completó la venta de cuatro activos anclados en Costco — dos propiedades completas de centros comerciales y dos parcelas de arrendamiento de suelo — por un producto agregado de aproximadamente $127 millones. Esto refleja la estrategia de Kimco de reciclar capital de activos con menor crecimiento contractual de renta hacia inversiones de mayor rendimiento. El producto está destinado a inversiones en futuros intercambios 1031.

• Adquirió dos centros utilizando el producto de intercambios 1031:

  • Pompano Marketplace, un centro de 239,000 pies cuadrados anclado en Walmart en Pompano Beach, Florida, por $53 millones — la tercera adquisición completada a través del Programa de Inversiones Estructuradas de la compañía. El préstamo mezzanine asociado de $35 millones fue reembolsado en su totalidad al cierre.
  • Sunshine Plaza, un centro de 247,000 pies cuadrados anclado en Publix en un suburbio del primer anillo de Fort Lauderdale, Florida, por $56 millones.

A través del Programa de Inversiones Estructuradas de Kimco, la compañía recibió $44 millones en reembolsos (incluido el reembolso de Pompano Marketplace), parcialmente compensados por $19 millones en nuevo capital. La compañía continúa asegurando derechos de primera oferta o rechazo sobre los centros comerciales subyacentes.

Actividades de Mercados de Capital

Kimco emitió $600.0 millones en monto principal agregado de notas senior canjeables al 3.50% con vencimiento en 2031. En relación con la oferta, la compañía recompró aproximadamente 4.1 millones de acciones de capital común por $104.7 millones a $25.38 por acción. Las notas canjeables generalmente ofrecen un cupón menor que la deuda senior no garantizada convencional, ya que la característica de canje proporciona un valor adicional a los tenedores de notas; la recompra simultánea de acciones se estructuró para compensar parcialmente la posible dilución derivada de la característica de canje.

La compañía cerró el trimestre con $2.7 mil millones de liquidez inmediata, incluyendo $700 millones en efectivo, equivalentes de efectivo y efectivo restringido, y disponibilidad total bajo su facilidad de crédito revolving no garantizada de $2.0 mil millones.

Con posterioridad al cierre del trimestre, Kimco recompró 516,750 acciones de su Acción Preferente Convertible Clase N al 7.25% por $33.3 millones a $64.50 por acción. La compañía incurrió en un cargo de aproximadamente $3.8 millones en relación con la recompra, que se reconocerá tanto en el ingreso neto disponible para accionistas comunes como en el FFO durante el tercer trimestre de 2026.

Declaraciones de Dividendos

El consejo de administración declaró un dividendo en efectivo de $0.28 por acción común (equivalente a $1.12 anual), un aumento del 12.0% respecto al dividendo trimestral del período correspondiente del año anterior. El dividendo será pagadero el 17 de septiembre de 2026 a los accionistas registrados al 4 de septiembre de 2026.

El consejo también declaró dividendos trimestrales sobre cada una de las series Clase L, Clase M y Clase N de acciones preferentes de la compañía, pagaderos el 15 de octubre de 2026 a los accionistas registrados al 1 de octubre de 2026.

Perspectiva Anual 2026

Kimco elevó su perspectiva de 2026 para el ingreso neto y el FFO por acción diluida. Los supuestos de la perspectiva anual de la compañía (participación prorrateada salvo que se indique lo contrario; montos en millones) incluyen las siguientes notas:

• Las cifras incluyen rentas diferidas, rentas por encima y por debajo del mercado, e ingresos de reembolso lineal, y excluyen la amortización de la valoración a mercado de la deuda.
• Se incluyen los costos asociados con el proyecto de desarrollo de uso mixto The Chester at Westlake Shopping Center.
• Se incluyen mejoras para inquilinos y asignaciones, comisiones de arrendamiento externo capitalizadas y mejoras de edificios capitalizadas.

Las transacciones acumuladas actualizadas para incluir actividad material hasta el 31 de julio de 2026 reflejarían aproximadamente $109 millones en adquisiciones a una tasa de capitalización promedio ponderada del 5.7%; $261 millones en disposiciones a una tasa de capitalización promedio ponderada del 5.1%; y $8 millones en inversiones estructuradas, netas de reembolsos, a un rendimiento promedio ponderado del 9.6%.

Información de la Conferencia Telefónica

• Cuándo: 8:30 AM ET, 4 de agosto de 2026
• Transmisión web en vivo: Conferencia telefónica de resultados del 2T26 de Kimco Realty, disponible en investors.kimcorealty.com
• Marcado: 1-833-461-5787 (Internacional: +1 585-542-9983). ID de reunión: 110761621

El audio de la conferencia estará disponible en el sitio web de relaciones con inversionistas de Kimco Realty hasta el 4 de noviembre de 2026.

Acerca de Kimco Realty®

Kimco Realty® (NYSE: KIM) es un REIT y líder propietario y operador de centros comerciales de alta calidad al aire libre anclados en supermercados y propiedades de uso mixto en los Estados Unidos. La cartera de la compañía está estratégicamente concentrada en los suburbios del primer anillo de los principales mercados metropolitanos, incluyendo mercados costeros de alta barrera de entrada y ciudades del Sun Belt. Su mix de inquilinos se centra en bienes y servicios esenciales y de necesidad que generan múltiples visitas de compra por semana. Cotizada en la NYSE desde 1991 e incluida en el Índice S&P 500, la compañía se ha especializado en propiedad, gestión, adquisiciones y actividades de remodelación para añadir valor en centros comerciales durante más de 65 años. A partir del 30 de junio de 2026, la compañía tenía intereses en 564 centros comerciales y activos de uso mixto en EE. UU. que comprenden 100 millones de pies cuadrados de superficie arrendable bruta.

La compañía anuncia información material utilizando su sitio web de relaciones con inversionistas, presentaciones ante la SEC, comunicados de prensa, conferencias telefónicas públicas y transmisiones web. Kimco también utiliza redes sociales para comunicarse con inversores y el público, incluyendo Facebook y LinkedIn.

Declaración de Puerto Seguro

Este comunicado de prensa contiene declaraciones prospectivas dentro del significado de la Sección 27A de la Ley de Valores de 1933, en su forma enmendada, y la Sección 21E de la Ley de Bolsa de Valores de 1934, en su forma enmendada. La Compañía pretende que dichas declaraciones estén cubiertas por las disposiciones de puerto seguro de la Ley de Reforma de Litigios sobre Valores Privados de 1995. Las declaraciones prospectivas se basan en ciertos supuestos y generalmente son identificables por el uso de palabras como "creer", "esperar", "tener la intención", "comprometerse", "anticipar", "estimar", "proyectar", "irá", "objetivo", "planificar", "pronosticar" o expresiones similares. Estas declaraciones implican riesgos conocidos y desconocidos, incertidumbres y otros factores que podrían afectar materialmente los resultados reales.

Los factores que pueden hacer que los resultados reales difieran incluyen, entre otros: interrupciones financieras, cambios en las políticas comerciales y aranceles, desafíos geopolíticos o recesión económica; competencia y disponibilidad de oportunidades de adquisición o desarrollo; quiebra, insolvencia o recesión comercial de inquilinos; múltiples terminaciones de arrendamientos o fracasos de inquilinos para ocupar locales; el impacto del comercio electrónico y los cambios en las prácticas de compra de los consumidores; disponibilidad y costos de oportunidades de adquisición, disposición, desarrollo y remodelación; la capacidad de la Compañía de obtener capital mediante ventas de activos; inflación e interrupciones de la cadena de suministro; riesgos del desarrollo de uso mixto y propiedad inmobiliaria no minorista; cambios en leyes y regulaciones gubernamentales, incluidas leyes de privacidad de datos, ambientales, de seguridad y salud; riesgos de valoración relacionados con inversiones en joint ventures y capital preferente; cobrabilidad de cuentas por cobrar de financiamiento; cargos por deterioro; interrupciones de ciberseguridad y violaciones de datos; riesgos relacionados con inteligencia artificial; desastres naturales y eventos climáticos; pandemias o crisis de salud; capacidad para atraer y retener personal clave; riesgos de financiamiento y tasas de interés; cambios en la política de dividendos; decisiones de pago anticipado o mantenimiento de deuda; mantenimiento del estatus REIT; y otros riesgos identificados bajo el Ítem 1A, "Factores de Riesgo" en el Informe Anual más reciente de la Compañía en el Formulario 10-K y otras presentaciones ante la SEC.

La Compañía rechaza cualquier obligación de actualizar las declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones de responsabilidad corporativa en este comunicado pueden no considerarse "materiales" bajo las leyes federales de valores para fines de presentación ante la SEC.

Las conciliaciones de medidas no GAAP con la medida GAAP más directamente comparable se proporcionan en las tablas que acompañan al comunicado de prensa original.

Contacto: David F. Bujnicki, Vicepresidente Senior de Relaciones con Inversionistas y Estrategia, Kimco Realty Corporation — (833) 800-4343 — dbujnicki@kimcorealty.com

Fuente: GlobeNewswire