Los desarrolladores inmobiliarios de Filipinas deberían incorporar infraestructura de telecomunicaciones en sus proyectos desde la etapa de diseño, señalaron analistas, advirtiendo que los edificios sin instalaciones listas para fibra podrían tener dificultades para atraer inquilinos y compradores amid elevadas vacancias de oficinas y un gran inventario de unidades residenciales sin vender. "Lista para fibra", en la práctica, se refiere a edificios diseñados con los ductos, risers y cuartos de telecomunicaciones dedicados que permiten a los proveedores de internet instalar el servicio de fibra rápidamente y soportar múltiples operadores.

"Si quieres aprovechar activamente la demanda del mercado, realmente tienes que estar listo para fibra", dijo Joey Roi Bondoc, director de Investigación de Colliers Philippines, en una entrevista telefónica el miércoles. "Si quieres atraer demanda de inquilinos y compradores, es importante, por supuesto, que tu condominio esté listo para fibra porque forma parte de la lista de verificación de muchas empresas ahora", agregó.

Según Bondoc, la conectividad digital se ha convertido en un requisito básico para los inquilinos de oficinas y los compradores de vivienda mientras persisten los esquemas de trabajo híbrido. Aunque instalar infraestructura avanzada de telecomunicaciones aumenta los costos de construcción, dijo que los desarrolladores arriesgan vacancias más prolongadas si sus propiedades no cumplen los requisitos de conectividad.

"No querrás sumarte a la vacancia de oficinas de casi 20% y a los más de 30,000 condominios listos para habitar sin vender en Metro Manila en este momento", dijo Bondoc. "Así que realmente tienes que ser proactivo".

Añadió que la redundancia en las conexiones de internet —enlaces paralelos de proveedores separados que mantienen a los inquilinos en línea si una red falla— es un requisito clave para las empresas de subcontratación de procesos de negocio, una fuente importante de la demanda de oficinas en Metro Manila que depende de una conectividad ininterrumpida, así como para los inquilinos corporativos. Los edificios sin infraestructura de fibra adecuada y sin soporte para múltiples proveedores, dijo, podrían tener dificades para atraer ocupantes.

Por su parte, Kathrina Angelica Bautista, gerente de Investigación de Savills Philippines, señaló que las propiedades más antiguas construidas antes del uso generalizado del internet de fibra suelen enfrentar limitaciones por cableado obsoleto y risers de servicios saturados.

"Las oficinas con infraestructura lista para fibra son más atractivas para los inquilinos porque las empresas pueden iniciar operaciones antes", dijo en un mensaje por Viber.

Instalar ductos, risers y cuartos de telecomunicaciones dedicados durante la construcción es menos costoso que adaptar edificios ya terminados, dijo, y señaló que las adaptaciones pueden requerir modificaciones estructurales y perturbar a los ocupantes.

Los comentarios de los analistas siguen a los llamados de Globe Telecom, Inc. para que los desarrolladores trabajen con los proveedores de telecomunicaciones durante la fase de diseño de los proyectos. El presidente y director ejecutivo de Globe, Carl R. Cruz, dijo anteriormente que una coordinación temprana podría ayudar a evitar costos de rediseno e identificar los requisitos de infraestructura antes de que comience la construcción.

La empresa de telecomunicaciones también ha propuesto incluir instalaciones listas para fibra y requisitos de conectividad en edificios en la revisión del Código Nacional de Construcción de Filipinas —una revisión cuyo resultado ayudará a decidir si la preparación para fibra sigue siendo un diferenciador competitivo para los desarrolladores o se convierte en un estándar codificado para las nuevas construcciones.

Fuente: BusinessWorld