El crecimiento de los volúmenes de comercio electrónico y la demanda de entregas de última milla más rápidas impulsaron lo que Savills Philippines describió como la transacción de almacén industrial más grande del país en el primer semestre de 2026.

La operación involucró un arrendamiento logístico de 22,000 metros cuadrados (m²) en Laguna, que la consultora inmobiliaria señaló como el mayor compromiso único de almacén que registró en el corredor industrial del sur de Luzón durante el período.

Justo al sur del área metropolitana de Manila, Laguna registró 54,000 m² de transacciones destacadas de arrendamiento industrial en el primer semestre, con actividad logística y de comercio electrónico concentrada en la provincia, informó Savills en un comunicado el martes.

"Los ocupantes del sector logístico continúan priorizando ubicaciones que ofrezcan tanto escala como proximidad a los principales mercados de consumo, y Laguna sigue bien posicionada para satisfacer esa demanda", afirmó Quirino Teo, Jr., director ejecutivo de servicios de inversión de Savills.

Según la consultora, los operadores logísticos favorecen cada vez más instalaciones que respalden la clasificación, la rotación de inventarios y la velocidad de despacho, en lugar de la sola capacidad de almacenamiento.

"La clasificación, la velocidad de despacho y la rotación de inventarios son ahora fundamentales en la selección de sitios, y esta transacción es un claro ejemplo de esa tendencia materializándose en el mercado", indicó Early Orolfo, director asociado de inversiones de Savills.

El Informe del Mercado Industrial del primer semestre de 2026 de Savills proyecta que el pipeline nacional de construcción entregará 152,000 m² de nuevo espacio industrial este año, frente a los 450,000 m² completados en 2025, una contracción de aproximadamente dos tercios.

El corredor Cavite-Laguna-Batangas representó el 80% del total de transacciones de arrendamiento industrial en el primer semestre, según Savills. La consultora señaló que la actividad logística y de comercio electrónico se concentró en Laguna, a la que describió como un centro creciente de cumplimiento y distribución en el sur de Luzón.

En septiembre, Savills advirtió que los centros industriales con capacidad limitada de red eléctrica corren el riesgo de perder proyectos ante ubicaciones con mayor disponibilidad de electricidad, ya que el suministro eléctrico se ha convertido en un factor más importante en la selección de sitios, lo que convierte la disponibilidad de energía en uno de los puntos a observar en los centros del corredor a medida que la oferta restante del año entra en operación.

— Juliana Chloe A. Gonzales

Fuente: BusinessWorld — E-commerce demand drives Laguna warehouse lease — Savills