Por Juliana Chloe A. Gonzales

DMCI Homes, la división inmobiliaria de DMCI Holdings, Inc., está preparando un proyecto de vivienda socializada de 4,000 unidades en Cavite mientras avanza en el desarrollo de sus propios proyectos para cumplir con los requisitos de vivienda del gobierno.

El presidente de DMCI Homes, Alfredo R. Austria, dijo a los periodistas el miércoles que la empresa decidió impulsar desarrollos de vivienda socializada en lugar de pagar las tarifas vinculadas a los requisitos del Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD), el principal regulador de vivienda del país.

El requisito se remonta al programa Balanced Housing Development Program del gobierno, bajo la Urban Development and Housing Act of 1992 (Republic Act No. 7279, as amended), que obliga a los desarrolladores con licencia de subdivisiones y condominios a destinar una parte de sus proyectos — fijada por ley en al menos 20% del área o del costo del proyecto — a vivienda socializada, o a pagar una tarifa opcional al Estado en lugar de construir.

"If you don't do socialized housing, you'll have to pay for socialized housing development. We thought instead of paying those fees, we'll [develop] housing," dijo Mr. Austria, y añadió que la empresa está finalizando los permisos gubernamentales, que determinarán cuándo podrá comenzar la construcción.

Según el desarrollador encabezado por Consunji, la primera fase del proyecto planeado en Cavite consistirá en 4,000 unidades de 27 square meters (sq.m.) cada una, con un precio de aproximadamente P1.8 million conforme a las regulaciones gubernamentales.

"It's challenging because, how can it be affordable? What are the ways in design and construction? We really have to sharpen our pencils to reach that price [of P1.8 million]," dijo Mr. Austria.

La empresa también dijo que en los próximos meses se planea un desarrollo de vivienda socializada en Valenzuela. Ambos proyectos se dan en un contexto en el que las estimaciones del gobierno sitúan el rezago nacional de vivienda en alrededor de 6.5 million units, la brecha de oferta que la regla de vivienda equilibrada fue diseñada para ayudar a atender.

Más allá de sus proyectos de cumplimiento, Mr. Austria señaló que DMCI Homes se está ajustando a un cambio en el comportamiento de los compradores, con los usuarios finales impulsando la demanda de unidades ready-for-occupancy (RFO) por encima de las propiedades en preventa. Indicó que los compradores que pospusieron adquisiciones durante la pandemia ahora están comprando unidades terminadas para cubrir necesidades inmediatas de vivienda.

"During the pandemic or crisis, they hesitate to buy because it's a big investment and a big commitment. They will wait and hesitate. But if they need it, they will buy it. So, we think there are many RFOs who will buy because they've been postponing their decision to buy," dijo.

Las propiedades RFO ahora generan alrededor de 60% de las ventas de DMCI Homes y se han convertido en la principal fuente de efectivo de la empresa para los desarrollos en curso.

The Oriana, que se volvió ready for occupancy a fines de julio, es actualmente el proyecto más vendido de la empresa.

"The last one, [The] Oriana, was RFO at the end of July. That's our top-selling project. [It's along] Aurora Boulevard near LRT Anonas station, next to Infina (DMCI Homes' other residential project)," dijo Mr. Austria.

Mientras tanto, The Erin Heights ha completado la estructura principal, incluida una piscina en el piso 55. La empresa dijo que el proyecto tiene 60% vendido y estará a unos 150 meters de la futura estación Tandang Sora de Metro Rail Transit Line 7 (MRT-7), la línea en construcción que conectará Quezon City con San Jose del Monte, Bulacan. La entrega de The Erin Heights está programada para comenzar en October 2027.

En el área de hospitalidad, Mr. Austria dijo que DMCI Resorts, la división hotelera de la empresa, espera completar las dos primeras torres de su Solmera Beach Park Resort de P7-billion para February 2027, con la entrega a los residentes prevista para August del mismo año. El desarrollo tendrá cinco edificios llamados Matahari, Kartika, Bumi, Asri y Nusa.

Matahari funcionará como el edificio residencial del proyecto, mientras que Kartika, Bumi, Asri y Nusa operarán como edificios condotel. Matahari y Kartika están programados para completarse en February 2027, mientras que los otros tres edificios se espera que se terminen durante el resto del año.

"[The buildings] are almost 90% sold out," dijo Mr. Austria.

La matriz DMCI Holdings, Inc. informó anteriormente que su utilidad neta del segundo trimestre aumentó 61% a P6.5 billion desde P4 billion un año antes.

El jueves, las acciones de DMCI Holdings cayeron siete centavos, o 0.89%, para cerrar en P7.83 cada una.