La Generación Z y los jóvenes millennials se enfrentan a la desalentadora perspectiva de seguir alquilando en el futuro —o incluso de vivir con sus padres—, ya que ingresar al mercado inmobiliario resulta cada vez más inalcanzable. Sin embargo, Pamela Liebman, CEO de The Corcoran Group, una de las firmas de corretaje residencial más grandes y destacadas de la ciudad de Nueva York, con 40 años de trayectoria en bienes raíces, afirma que los desafíos de hoy no son más extraordinarios que los que enfrentaron las generaciones anteriores.

Liebman ha escalado posiciones en Corcoran Group desde que se incorporó como agente en 1984, a los 23 años. A lo largo de las décadas, ha atravesado grandes crisis y innumerables cambios del mercado. Sostiene que comprar una primera vivienda hoy es igual de difícil que hace 30 años, al menos en Nueva York.

"Es igual de difícil", dijo Liebman a Fortune. "En aquel entonces, era más difícil en algunos aspectos porque había menos barrios donde la gente quería vivir."

"Si uno piensa en los años 80, el distrito de Meatpacking no era esta zona tan codiciada", explicó Liebman. "Todas esas áreas de Brooklyn que hoy encabezan la lista de preferencias de la gente, entonces no estaban. Así que, en cierto modo, te veías obligado a concentrarte en estos pocos barrios: Upper East Side, Upper West Side, tal vez un poco de Chelsea y Flat Iron —ni siquiera creo que lo llamáramos Flat Iron en aquel entonces—, Tribeca apenas estaba surgiendo. Así que todos estaban apiñados en los mismos lugares."

"Hoy tienes muchas más opciones, muchos más lugares a los que ir", añadió Liebman. "Pero siempre es muy difícil encontrar esos grandes alquileres o conseguir esos primeros apartamentos de inicio."

Más allá del inventario de viviendas, Liebman ve una oportunidad sin precedentes para los jóvenes: "Si no tienes miedo de mostrar tus habilidades y tratas de encontrar una oportunidad donde vayas a ser valorado y donde la gente te permita ampliar tus horizontes y, con suerte, aportar valor a la empresa donde estás, creo que es un momento increíble."

La disminución de las tasas de interés podría transformar el mercado

Las tasas de interés están disminuyendo gradualmente, tras el ciclo de recortes de la Reserva Federal que comenzó a finales de 2024, después de un período prolongado de costos de endeudamiento elevados orientados a contener la inflación. Esto no solo es una buena noticia para los prestatarios. Liebman señaló que los corredores también están insatisfechos cuando los precios se mantienen uniformemente altos.

"Nos gusta ver mucho movimiento y gente cambiándose de un lugar a otro", dijo.

Ella predice que las tasas más bajas catalizarán un cambio en el mercado inmobiliario. "Lo que creo que va a pasar es que tendremos muchas más propiedades en el mercado a medida que estas tasas de interés bajen. La gente que está atrapada en sus casas porque no quiere cambiar una hipoteca del 3% por una del 7%, eso generará más inventario", añadió, refiriéndose al bien documentado "efecto de bloqueo" que se consolidó después de que las tasas hipotecarias se dispararan desde mínimos de la era de la pandemia por debajo del 3% hasta superar el 7%, desalentando a los propietarios existentes a vender.

Sin embargo, esto no necesariamente facilitará que los jóvenes suban al primer peldaño de la escalera inmobiliaria.

"El lado negativo es que todas esas personas que han estado esperando tasas hipotecarias más bajas también van a lanzarse de lleno", dijo. "Así que no veo en el horizonte que los precios comiencen a bajar pronto, pero, con suerte, al reducirse los cargos de mantenimiento asociados a las tasas hipotecarias, podríamos ver regresar cierta asequibilidad a estos mercados."

"La buena noticia", dijo Liebman, es que "hay muchos lugares diferentes para vivir", lo que significa que quienes sean flexibles con la ubicación podrían encontrar una buena oportunidad. Por ejemplo, en lugar de buscar en Brooklyn o el trendy West Village, sugiere explorar el Upper East Side.

"No es tan caro", añadió. "Así que, si estás dispuesto a mudarte, que es lo que la gente está haciendo ahora, creo que definitivamente hay oportunidades… Vas a conseguir un apartato mucho, mucho más económico que si insistes en vivir en el West Village."

Consejos de ahorro para la Generación Z y los millennials

La guía de Liebman para los jóvenes que intentan ahorrar para su primera vivienda es directa: "Dejen de comprar café de Starbucks. Me refiero a dejar de gastar dinero en cosas que no son necesarias. Es increíble lo rápido que puede acumularse ese pequeño ahorro."

"Si observas a la gente que toma un Uber en lugar del metro, que compra su café, que desayuna fuera, que gasta dinero en cosas innecesarias, que sale con sus amigos tres noches por semana gastando en alcohol y comida… todo eso definitivamente empieza a sumar. El metro es definitivamente más barato que un Uber."

Una tendencia de ahorro entre los jóvenes que Liebman ha observado —y que aprueba— son los clubes de cena.

"Tres noches por semana van a la casa de alguien y ellos se encargan de cocinar. Los jóvenes de hoy parecen disfrutar cocinar. Yo no cocino desde hace 30 años, pero a ellos les encanta."

Los veinteañeros con pocos recursos han compartido apartamentos desde hace tiempo, y Liebman considera que este rito de iniciación es tan importante hoy como lo fue para los millennials y la Generación X. Incluso el empresario e inversor multimillonario Mark Cuban comenzó su carrera compartiendo un apartamento de tres dormitorios con cinco compañeros.

Para ahorrar dinero de verdad, Liebman aconseja a los jóvenes que no se obsesionen con encontrar el apartamento perfecto en la ubicación ideal.

"Un año o dos pasa relativamente rápido, rápido, y luego, a medida que sigues ahorrando, puedes cambiar a algo que te convenga más", añadió Liebman. "Pero nada es perfecto al principio."

"Siempre le digo a la gente, incluso a alguien que trabaja con nosotros y está dispuesto a gastar 40 millones de dólares, que también está haciendo concesiones. Casi no importa cuánto gastes, a menos que vayas a construir tu propio complejo gigantesco, todo el mundo va a sacrificar algo en algún aspecto."

Una versión de este artículo se publicó originalmente en Fortune.com el 22 de octubre de 2025.