Los arrendamientos en propiedades industriales de Estados Unidos con al menos un millón de pies cuadrados más que se duplicaron a 38 en la primera mitad de 2026, frente a 16 en el mismo periodo del año anterior, según un informe de CBRE Group. Los proveedores de logística de terceros siguieron representando la mayoría de los 100 arrendamientos más grandes del país, aunque su participación disminuyó.

“Los arrendamientos más grandes señalan una estabilización continua en el sector industrial y logístico”, dijo Chris Zubel, director general ejecutivo de industrial y logística para las Américas en CBRE. “Los ocupantes también están haciendo compromisos a más largo plazo, lo que refleja una mayor confianza en sus perspectivas de negocio y en su planificación logística”.

CBRE ( NYSE: CBRE ) indicó que los 100 principales arrendamientos en EE. UU. totalizaron 93.6 millones de pies cuadrados en la primera mitad, un aumento de 26% interanual, “a medida que los ocupantes mostraron mayor disposición a asumir compromisos de largo plazo con instalaciones de distribución modernas”. El plazo promedio de arrendamiento aumentó en cinco meses hasta 89 meses, según la firma de servicios e inversión inmobiliaria comercial con sede en Dallas.

Ese cambio es importante tanto para propietarios como para inquilinos porque los compromisos de grandes almacenes suelen inmovilizar espacio durante años en un mercado donde las instalaciones de distribución modernas pueden ser difíciles de reemplazar rápidamente, especialmente en corredores logísticos consolidados.

Con los alquileres de almacenes habiendo aumentado con fuerza después de la pandemia, los plazos de arrendamiento más largos pueden ayudar a las empresas a limitar su exposición a futuros aumentos de renta y asegurar espacio en corredores logísticos de alta demanda.

Los nuevos arrendamientos representaron 66 de los 100 principales acuerdos durante los primeros seis meses del año, mientras que las renovaciones sumaron 34. En el mismo periodo del año anterior, la distribución fue de 60 nuevos arrendamientos y 40 renovaciones.

El Inland Empire de California lideró todos los mercados con 14 arrendamientos por un total de 12.6 millones de pies cuadrados. Dallas-Fort Worth le siguió con 11 arrendamientos por un total de 10.5 millones de pies cuadrados, y Chicago ocupó el tercer lugar con nueve arrendamientos por un total de 9.4 millones de pies cuadrados.

“Estos centros consolidados cuentan con respaldo de redes de transporte e infraestructura logística, amplias reservas laborales y acceso a grandes mercados de consumo”, señaló el informe.

Los proveedores de logística de terceros mantuvieron 30 de los 100 principales arrendamientos, frente a 38 un año antes. Las empresas del sector de alimentos y bebidas fueron el segundo grupo ocupante más grande, “a medida que ampliaron sus redes regionales de distribución para mejorar la resiliencia de la cadena de suministro”. El espacio ocupado por este grupo se más que triplicó hasta 16.6 millones de pies cuadrados.

Los minoristas generales y mayoristas representaron solo 17 de los 100 principales arrendamientos, frente a 28 en el periodo de 2025.

El informe sugiere que, al firmar contratos más largos para espacios más grandes, las empresas logísticas están mostrando mayor confianza en sus perspectivas de crecimiento futuro.