Ayala Land, Inc. (ALI), el brazo inmobiliario del conglomerado Ayala Corp. y una de las mayores desarrolladoras de Filipinas, se prepara para lanzar su primer proyecto residencial dentro de su complejo Cresendo en Tarlac, como parte de un despliegue selectivo de nuevos lotes residenciales en el sur y el centro de Luzón.

En un comunicado emitido el jueves, la desarrolladora inmobiliaria señaló que los lanzamientos previstos incluirán también nuevas fases dentro de su complejo Nuvali en Laguna, una de sus urbanizaciones insignia de uso mixto, y su complejo en Lipa, Batangas. El lanzamiento en Cresendo extiende la presencia residencial de la empresa más profundamente en Luzón Central, complementando sus proyectos de larga trayectoria en el sur de Luzón.

«La demanda sostenida, junto con condiciones operativas más estables, nos da la confianza para ofrecer nuevos productos en estos mercados. Estamos comenzando con una cartera enfocada de desarrollos horizontales, donde nuestros complejos integrados siguen generando valor duradero», declaró la presidenta y directora ejecutiva de ALI, Anna Ma. Margarita Bautista-Dy.

El director comercial de ALI, Mike Jugo, señaló que la demanda está impulsada por usuarios finales que toman decisiones de vivienda a largo plazo.

«El mercado actual está impulsado por usuarios finales que toman decisiones a largo plazo sobre dónde quieren vivir. Seguimos viendo una demanda saludable, particularmente entre familias que buscan espacios de vida más amplios, amenidades integradas y una fuerte conectividad», afirmó el señor Jugo.

Según ALI, los proyectos previstos se ubican cerca de grandes obras de infraestructura, entre ellas la autopista Cavite-Laguna (CALAX), la extensión Luisita de la autopista Subic-Clark-Tarlac (SCTEX) y el futuro North-South Commuter Railway, obras públicas diseñadas para reducir los tiempos de viaje entre la región metropolitana de Manila y las provincias aledañas. La empresa indicó que los lanzamientos previstos de lotes horizontales — ofertas de casa y lote y de solo lote, a diferencia de torres de condominios — forman parte de su cartera residencial más amplia.

Las nuevas ofertas llegan acompañadas de planes de gasto ampliados. En agosto, ALI anunció que elevó su presupuesto de gastos de capital (capex) a unos 60.000 millones de pesos, desde 50.000 millones, para respaldar la culminación de proyectos estratégicos residenciales y de arrendamiento programados para 2026.

La empresa tiene como objetivo entregar 13.000 unidades residenciales este año, tras haber entregado 6.000 unidades en el primer semestre, lo que deja unas 7.000 unidades por entregar en los meses restantes. Se prevé que los próximos lanzamientos del segundo semestre representen una parte significativa de su cartera de lanzamientos de 5.000 millones de pesos.

ALI informó que registró unos 53.000 millones de pesos en reservas de ventas residenciales en el primer semestre, pese a los lanzamientos limitados de proyectos durante el período.

Más allá de su propia cartera, ALI señaló que trabaja con el Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund), el programa estatal de financiamiento habitacional para trabajadores filipinos, para ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda propia. Viviendas seleccionadas de sus marcas residenciales Amaia y Avida, que atienden los segmentos económico y de mercado medio, se ofrecerán a miembros calificados del Pag-IBIG Fund mediante acuerdos especiales.

Su brazo de vivienda social también ha completado nuevas entregas. El 18 de agosto, BellaVita Land Corp. entregó 110 viviendas a empleados del gobierno de la ciudad de Naga, como primer lote de un programa de vivienda de 1.011 unidades. Las viviendas se ubican en BellaVita Naga, en el barangay de Pacol, y fueron entregadas en virtud de un memorando de acuerdo entre BellaVita y el gobierno de la ciudad de Naga, a través de la Oficina de Desarrollo de Vivienda y Asentamientos de la ciudad.

En la bolsa local el jueves, las acciones de ALI subieron 10 centavos, o 0,65%, para cerrar en 15,50 pesos por acción. — Juliana Chloe A. Gonzales

Fuente: BusinessWorld