PARAMUS, N.J., 03 de ago. de 2026 — Alexander’s, Inc. (NYSE: ALX) presentó hoy su Form 10-Q correspondiente al trimestre finalizado el 30 de junio de 2026, e informó un aumento significativo interanual en la utilidad neta, impulsado principalmente por la venta de su propiedad Rego Park I. La desinversión marca una reducción notable de la cartera del REIT centrado en la ciudad de Nueva York, que ahora posee cuatro propiedades tras la transacción.

Resultados del segundo trimestre de 2026

La utilidad neta del trimestre finalizado el 30 de junio de 2026 fue de $155.4 millones, o $30.24 por acción diluida, frente a $6.1 millones, o $1.19 por acción diluida, en el mismo período de 2025. Los resultados incluyeron $148.0 millones, o $28.81 por acción diluida, de ingresos atribuibles a una ganancia neta por la venta de la propiedad Rego Park I, lo que significa que aproximadamente el 95% de la utilidad neta reportada del trimestre provino de esta única transacción.

Los fondos de operaciones (FFO), una medida no GAAP que excluye la depreciación inmobiliaria y las ganancias por ventas de propiedades, totalizaron $15.5 millones, o $3.02 por acción diluida, en el segundo trimestre de 2026, por encima de los $14.8 millones, o $2.88 por acción diluida, del segundo trimestre de 2025. El modesto crecimiento del FFO ofrece una visión contrastante del desempeño operativo subyacente, ya que la cifra principal de utilidad neta estuvo dominada por la ganancia puntual de Rego Park I.

Resultados de los seis meses finalizados el 30 de junio de 2026

Para los primeros seis meses de 2026, la utilidad neta fue de $160.0 millones, o $31.15 por acción diluida, frente a $18.4 millones, o $3.59 por acción diluida, en los primeros seis meses de 2025. Los resultados semestrales también incluyeron la ganancia de $148.0 millones ($28.81 por acción diluida) derivada de la venta de Rego Park I.

El FFO (no GAAP) para los seis meses finalizados el 30 de junio de 2026 fue de $28.9 millones, o $5.63 por acción diluida, frente a $35.6 millones, o $6.93 por acción diluida, en el período del año anterior, una disminución de aproximadamente 19%, que refleja menores aportes operativos de la cartera más pequeña tras la desinversión.

Resumen de la compañía

Alexander’s, Inc. es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) que posee cuatro propiedades en la ciudad de Nueva York. La compañía es controlada mayoritariamente por Vornado Realty Trust (NYSE: VNO), uno de los mayores propietarios de bienes inmuebles de oficinas y comercios en Manhattan.

Contacto: Gary Hansen, (201) 587-8541

Declaraciones prospectivas

Ciertas declaraciones de este informe pueden constituir “declaraciones prospectivas” dentro del significado de la Private Securities Litigation Reform Act de 1995. Dichas declaraciones implican riesgos conocidos y desconocidos, incertidumbres y otros factores que pueden hacer que los resultados, el desempeño o los logros reales de la compañía difieran de manera sustancial de cualquier resultado, desempeño o logro futuro expresado o implícito en dichas declaraciones prospectivas. Para una discusión de los factores que podrían afectar de manera sustancial estos resultados y la condición financiera futura de la compañía, consulte “Risk Factors” en la Parte I, Item 1A, del Annual Report on Form 10-K para el año finalizado el 31 de diciembre de 2025. Entre esos factores se incluyen, entre otros, los riesgos asociados con el momento y los costos de las mejoras de propiedades, los compromisos de financiamiento, la situación financiera de los inquilinos y los factores competitivos generales.

Definición de fondos de operaciones (FFO)

El FFO se calcula de acuerdo con la definición adoptada por la Board of Governors of the National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT). NAREIT define el FFO como la utilidad neta o pérdida neta bajo GAAP ajustada para excluir las ganancias netas por ventas de ciertos activos inmobiliarios, las pérdidas por deterioro de bienes raíces, el gasto por depreciación y amortización de activos inmobiliarios y otros rubros especificados, incluida la participación proporcional de dichos ajustes de subsidiarias no consolidadas.

El FFO y el FFO por acción diluida son medidas financieras no GAAP utilizadas por la administración, los inversionistas y los analistas para facilitar comparaciones significativas del desempeño operativo entre períodos y frente a empresas comparables. La medida excluye los efectos de la depreciación y amortización de bienes raíces, así como las ganancias netas por ventas, que se basan en costos históricos y asumen implícitamente que el valor de los bienes raíces disminuye de manera predecible con el tiempo, en lugar de fluctuar según las condiciones actuales del mercado.

El FFO no representa efectivo generado por las actividades operativas y no indica necesariamente el efectivo disponible para cubrir las necesidades de efectivo de la compañía. No debe considerarse una alternativa a la utilidad neta como medida de desempeño ni al flujo de efectivo como medida de liquidez. El FFO puede no ser comparable con medidas de nombre similar utilizadas por otras compañías.