Die Verkäufe von Neubauten in den USA sanken im Juli auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 607.000 und blieben damit unter der Prognose von 620.000. Der Wert des Vormonats wurde deutlich nach oben revidiert – auf 678.000 gegenüber den 628.000, die für Juni ursprünglich gemeldet worden waren. Da monatliche Veränderungen anhand der revidierten Vormonatswerte berechnet werden, wird der Rückgang im Juli von dieser höheren Basis aus gemessen.

Der Bericht, der gemeinsam vom US Census Bureau und dem Department of Housing and Urban Development erstellt wird, erfasst einen Verkauf bereits mit der Unterzeichnung des Vertrags für ein neues Einfamilienhaus – und liefert damit ein zeitnäheres Bild der Käufernachfrage als die Verkäufe von Bestandsimmobilien, die erst beim Abschluss gezählt werden, in der Regel ein bis zwei Monate nach Vertragsunterzeichnung. Dieser zeitliche Unterschied ist einer der Gründe, warum die Datenreihe als Frühindikator für die Wohnungsnachfrage beobachtet wird.

Die Verkäufe gingen im Juli um 10,5 % zurück – ein deutlicher Umschwung nach dem Anstieg um 1,6 % im Vormonat.

Bestände und Angebot

Die zum Verkauf stehenden Neubauten beliefen sich im Juli saisonbereinigt auf 488.000 Einheiten – 1,9 % mehr als im Juni, aber 1,6 % weniger als im Juli 2025. Beim aktuellen Verkaufstempo entspricht dieser Bestand einem Angebot von 9,6 Monaten, nach 8,5 Monaten im Juni und 9,2 Monaten im Vorjahr – ein nach wie vor hoher Wert, der deutlich über den rund sechs Monaten liegt, die für Wohnungsmärkte häufig als ausgewogen gelten. Der Anstieg des Monatsangebots zeigt, dass die Bestände im Verhältnis zum Tempo der Neubauverkäufe gewachsen sind.

Preise

Der Medianpreis für Neubauten lag im Juli bei 393.800 US-Dollar und damit 2,3 % unter dem Juni-Wert und 0,9 % unter dem Vorjahresniveau. Der Durchschnittspreis stieg auf 508.800 US-Dollar, 4,1 % mehr als im Juni und 5,4 % mehr als im Juli 2025. Das Auseinanderfallen der beiden Kennzahlen deutet auf eine stärkere Verkaufsaktivität im höherpreisigen Segment des Marktes hin.

Regionale Entwicklung

Der Nordosten verzeichnete mit einem Zuwachs von 30,3 % den stärksten Anstieg, während die Verkäufe im Westen um 6,2 % zunahmen. Im Mittleren Westen brachen die Verkäufe um 42,7 % deutlich ein, im Süden belief sich der Rückgang auf 13,0 %.

Im Vergleich mit Juli 2025 stiegen die Verkäufe im Nordosten um 95,5 % und im Westen um 2,2 %. Im Jahresvergleich fielen sie im Mittleren Westen um 50,6 % und im Süden um 5,2 %, sodass die Gesamtverkäufe in den USA um 6,3 % zurückgingen. Der Süden ist der größte regionale Markt für Neubauverkäufe in den USA, weshalb sein Rückgang in der gesamtstaatlichen Bilanz besonders ins Gewicht fällt.

Schweres Unwetter im Mittleren Westen könnte zu dem deutlichen Rückgang in dieser Region beigetragen haben. Die Fehlerspanne dieser Datenreihe kann hoch ausfallen. Nach einer so großen Revision wie der für Juni wird die nächste monatliche Veröffentlichung helfen zu klären, ob der Rückgang im Juli eine breitere Verschiebung der Nachfrage widerspiegelt oder eine einmalige Schwankung gegenüber einer höheren Basis darstellt.

Quelle: Investinglive