Die US-Wohnbaubeginne fielen im August unerwartet, da ein starker Rückgang beim Mehrfamilienhausbau einen Aufschwung beim Einfamilienhausbau übertraf.

Die Baubeginne insgesamt – ein Maß für den Baubeginn neuer Wohneinheiten – sanken um 2,6 % auf eine annualisierte Rate von 1,28 Millionen, wie aus am Donnerstag veröffentlichten Regierungsdaten hervorgeht, und verfehlten damit die von von Bloomberg befragten Ökonomen prognostizierten 1,32 Millionen. Die Beginn von Mehrfamilienbauprojekten, die Mehrparteiengebäude wie Apartmenthäuser umfassen, stürzten um fast 22 % ab. Im Gegensatz dazu stieg der Einfamilienhausbau um 7,6 % auf annualisiert 918.000, die schnellste Rate seit März, gestützt durch Zuwächse im Westen und Mittleren Westen.

Die Wohngebäudefertigstellungen, bei denen es um fertige und bezugsfertige Häuser geht, sanken um fast 12 % auf die langsamste Rate seit Ende 2018, während die Fertigstellungen von Einfamilienhäusern auf den niedrigsten Stand seit vor der Pandemie fielen – sodass weniger Neubauten für Käufer und Mieter auf den Markt kommen.

Die Zahlen unterstreichen den Druck, dem der Wohnungsmarkt ausgesetzt ist, da die Hypothekenzinsen steigen und die Erschwinglichkeit weiterhin eingeschränkt bleibt. Die Bauunternehmen könnten auch zögerlich sein, zusätzliche Projekte zu beginnen, solange die Bestände über dem Vorpandemieniveau liegen.

„Erhöhte und steigende Kreditkosten bremsen die Entwickler aus", sagte Bradley Saunders, Nordamerika-Ökonom bei Capital Economics, in einer Notiz. Er sagte, der Rückgang der Wohnbaubeginne dürfte sich noch fortsetzen.

Mit Blick nach vorn fielen die Baugenehmigungen insgesamt, ein Signal für die künftige Bautätigkeit, im August um 2,7 %. Die Genehmigungen für Einfamilienhäuser sanken um 1,8 % auf annualisiert 878.000.

Der Wohnungsbau hat das Wirtschaftswachstum in fünf der letzten sechs Quartale durch die Wohnbauinvestitionen, jene Komponente des Bruttoinlandsprodukts, die den Häuserbau abdeckt, geschmälert. Die GDPNow-Prognose der Federal Reserve von Atlanta schätzt, dass die Wohnbauinvestitionen das Wachstum im dritten Quartal um 0,16 Prozentpunkte drücken werden.

Der durchschnittliche 30-Jahres-Hypothekenzins näherte sich in der vergangenen Woche 7 %, dem höchsten Stand seit über einem Jahr – ein Niveau, das die monatlichen Raten für potenzielle Käufer erhöht und die Finanzierungskosten für Bauunternehmen steigert.

Nach Regionen fielen die Baubeginne im Süden um 1,3 % auf ein Dreimonatstief, während die Bautätigkeit im Westen stieg. Der Regierungsbericht wies eine breite Fehlerspanne auf und schätzte mit 90 %iger Konfidenz, dass sich die monatliche Veränderung der Baubeginne zwischen einem Rückgang von 14,6 % und einem Anstieg von 9,4 % bewegen könnte.