Die Aktien in London notierter Bauunternehmen stiegen am Montag sprunghaft an, da Anleger darauf setzten, dass ein mögliches Friedensabkommen im Iran-Krieg und eine potenzielle Wiederbelebung des Help-to-Buy-Programms dem kriselnden britischen Immobilienmarkt einen dringend benötigten Schub verleihen könnten.

Der FTSE-100-Wert Persimmon stieg um mehr als vier Prozent auf 1.152p, während der Mid-Cap-Wert Vistry um sechs Prozent auf 310p kletterte. Barratt Redrow gewann drei Prozent, Berkeley stieg um knapp drei Prozent auf 3.594p und Bellway sprang um vier Prozent auf 2.076p.

Analysten führten den breiten Aufschwung auf zwei Faktoren zurück: eine erneute Zuversicht hinsichtlich eines Nahost-Friedensabkommens und Berichte, wonach die Regierung Maßnahmen zur Stimulierung der Wohnungsnachfrage prüft.

Die Aktien britischer Bauunternehmen sind seit Ausbruch des Iran-Kriegs im Februar stark gefallen, da die Branche mit steigenden Baukosten und nachlassendem Verbrauchervertrauen zu kämpfen hat. Große Unternehmen haben Bauprojekte und Landkäufe gestoppt, um ihre Bilanzen zu stärken. Vistry meldete im Juni einen Halbjahresverlust von 30 Mio. £, und Taylor Wimpey kürzte letzte Woche seine Dividende und senkte seine Zielvorgaben für den Wohnungsabschluss. Der Abschwung hat den Druck auf einen Sektor verschärft, der zu den größten Arbeitgebern Großbritanniens zählt und zentral für die Bewältigung des anhaltenden Wohnungsbaumangels des Landes ist, wobei aufeinanderfolgende Regierungen seit Jahren die jährlichen Wohnungsbauziele verfehlt haben.

Anthony Codling, Analyst bei RBC Capital Markets, sagte gegenüber City AM, dass verbesserte Aussichten auf ein Iran-Friedensabkommen „zu einem Rückgang der Hypothekenzinsen führen würden, was die Immobilienbezahlbarkeit und die Nachfrage fördern würde“.

US-Präsident Donald Trump erklärte am Montag, dass eine Vereinbarung zur Beendigung der Kämpfe im Nahen Osten „unmittelbar bevorstehe“. Er sagte Reportern: „Ich will keine Menschen töten.“

Wiederbelebung von Help to Buy wird geprüft

Codling wies zudem darauf hin, dass Berichte über eine mögliche Wiederbelebung des Help-to-Buy-Eigenkapitaldarlehensprogramms durch die Regierung den Aufschwung der Bauaktien zusätzlich befeuert haben könnten.

„Eine Rückkehr von Help to Buy wäre zweifellos eine willkommene Nachricht für alle etablierten Bauunternehmen und würde unserer Ansicht nach zu einer Outperformance der Aktienkurse führen“, sagte er.

Wohnungsbauminister Matthew Pennycook „prüft aktiv“ eine mögliche Rückkehr des Programms, das Darlehen zur Unterstützung von Ersterwerbern anbot, Berichten der Times zufolge.

Das ursprüngliche Help-to-Buy-Eigenkapitaldarlehensprogramm, das 2013 unter dem damaligen Schatzkanzler George Osborne ins Leben gerufen wurde, ermöglichte es Käufern, bis zu 20 Prozent des Wertes einer neu gebauten Immobilie in den ersten fünf Jahren zinsfrei zu leihen, wobei die Regierung eine Eigenkapitalbeteiligung an der Immobilie behielt. Es wurde zu einer der größten staatlichen Interventionen auf dem britischen Immobilienmarkt seit Jahrzehnten, bevor es 2023 aufgrund von Bedenken, dass es die Immobilienpreise in die Höhe trieb, eingestellt wurde, obwohl es der Staatskasse bislang einen Gewinn von 1,74 Mrd. £ eingebracht hat.

Ein Sprecher des Ministeriums für Wohnungsbau, Gemeinden und Kommunalverwaltung bemühte sich, die Erwartungen zu dämpfen, und erklärte: „Es gibt derzeit keine Pläne zur Einführung eines neuen Help-to-Buy-Programms.“

Steve Turner, Geschäftsführer des Branchenverbands Home Builders Federation, forderte Maßnahmen: „Wenn [die] Regierung es mit dem Wohnungsbau ernst meint, muss sie etwas tun, um den Markt wieder in Schwung zu bringen.“

Turner forderte die Labour-Partei auf, ihre Überprüfung von Help to Buy zu veröffentlichen, um das auszuräumen, was er als „Mythen“ über die Auswirkungen des Programms auf die Immobilienpreise bezeichnete und die „absolut keine Grundlage“ hätten.

Ein Sprecher von Taylor Wimpey sagte gegenüber City AM, dass das Unternehmen Maßnahmen der Regierung begrüßen würde, um „die Nachfrage freizusetzen und den Wohnungsbau zu unterstützen“.

Russ Mould, Anlagechef bei AJ Bell, sagte, es sei „völlig möglich“, dass Spekulationen über ein neues Help-to-Buy-Programm in Kombination mit Optimismus über ein Friedensabkommen zwischen den USA und dem Iran den Aufschwung der Bauaktien antreiben.

„Die Bauunternehmen waren katastrophale Performer, und viele von ihnen werden mittlerweile unter ihrem materiellen Buchwert pro Aktie gehandelt, sodass es möglicherweise nicht vieler guter Nachrichten bedarf, um einige Anleger zu einem zweiten Blick zu bewegen“, sagte er. Angesichts der noch laufenden Überprüfung durch die Regierung und der weiterhin im Fluss befindlichen Nahostdiplomatie werden Anleger voraussichtlich die bevorstehenden Zinsentscheidungen der Bank of England und weitere Regierungserklärungen zum Wohnungsbau genau prüfen, um eine Bestätigung der beginnenden Erholung des Sektors zu erhalten.