Der Markt für Büroflächen in Quezon City hat weiterhin mit schwacher Nachfrage zu kämpfen, obwohl er über einen großen Bestand an vergleichsweise neuer, von der Philippine Economic Zone Authority (PEZA) akkreditierter Fläche verfügt, wie Immobilienberater in ihren Bewertungen für das zweite Quartal mitteilten.

„Quezon City hat das beste Produkt, aber kaum Abnehmer. [Der Bezirk verzeichnet] schwache Nachfrage trotz jungem Bestand, einer Fülle von PEZA-Gebäuden und einer Verfügbarkeit, die größtenteils bei den großen Entwicklern liegt“, erklärte CBRE Philippines in seinem Marktbericht für das zweite Quartal.

CBRE verzeichnete 384.300 Quadratmeter (m²) Bürofläche in Quezon City, von denen 55 % unvermietet sind. Rund 46 % des Bestands sind weniger als fünf Jahre alt, während große Entwickler etwa 65 % des Gesamtbestands halten. Nach Angaben der Firma sind rund 83 % der verfügbaren Bürofläche im Teilmarkt PEZA-akkreditiert. Diese Akkreditierung hat für Nutzer Gewicht, da registrierte Standortinhaber in Wirtschaftszonen Anspruch auf fiskalische Anreize haben; solche Gebäude sind daher typischerweise eher auf exportorientierte Branchen als auf den breiteren Büromarkt ausgerichtet.

Die Mieten in der Stadt sind im Quartalsverlauf leicht gestiegen. Die Durchschnittsmieten in Quezon City erhöhten sich laut Savills Philippines im zweiten Quartal gegenüber dem Vorquartal um 1,6 % auf P688,80 pro m² und Monat von P677,90.

„Die Durchschnittsmieten stiegen um 1,6 % auf P688,80 pro m² und Monat von P677,90, was eine selektive Neupreisierung von Premiumflächen widerspiegelt; die unmittelbar bevorstehende Angebotsausweitung dürfte weitere Anstiege begrenzen“, so Savills.

Savills identifizierte den Cyberpark Tower Three der Araneta Center Inc. als Hauptmotor der Flächenaufnahme im Teilmarkt.

„Der Cyberpark Tower Three trug den Großteil der Absorption bei, sodass die zugrunde liegende Nachfrage im breiteren Bestand nahezu unverändert blieb“, teilte das Unternehmen mit.

Für die zweite Jahreshälfte wird zusätzliches Angebot erwartet, da SM Offices, die gewerbliche Vermietungssparte von SM Prime Holdings, Inc., den North Tower 3 im Komplex SM North EDSA fertigstellt. Der 22-geschossige Turm wird dem Markt in Quezon City rund 31.000 m² PEZA-akkreditierte Bürofläche hinzufügen. Diese zusätzliche Fläche trifft auf einen Teilmarkt, in dem mehr als die Hälfte des bestehenden Bestands unvermietet ist.

Das Gebäude wird direkt mit der im Bau befindlichen North Triangle Unified Grand Central Station verbunden sein, die die Light Rail Transit Line 1, die Metro Rail Transit Lines 3 und 7 sowie die Metro Manila Subway verknüpfen wird. Zudem wird es in der Nähe des EDSA Busway Concourse und der erhöhten Fußgängerpasserelle entlang der EDSA liegen.

Unterdes erklärte Cushman & Wakefield, dass große Miettransaktionen in sekundären Geschäftsvierteln stattgefunden haben, da Mieter zusammenhängende Flächen, höherwertige Büros und kostengünstigere Mieten suchen.

„In BGC und Makati stieg die Leerstandsquote leicht an, da der traditionelle Sektor und die IT-BPM-Branche ihre Aktivitäten verkleinerten oder außerhalb der CBDs verlagerten, was Nutzern Chancen eröffnete, sich in den CBDs anzusiedeln oder dort zu erweitern. Große Miettransaktionen fanden überwiegend in sekundären Geschäftsvierteln statt, da Mieter Flight-to-Quality-Strategien verfolgen sowie zusammenhängende Flächen und kosteneffiziente Mieten suchen“, so die Beratungsfirma.

Unternehmen der Informationstechnologie und des Geschäftsprozessmanagements (IT-BPM) — die exportorientierte Branche, die die Nachfrage nach PEZA-akkreditierter Bürofläche historisch getragen hat — gehören laut Cushman & Wakefield zu den Mietern, die ihre Flächen verkleinern oder aus Spitzen-Teilmärkten wie Makati und Bonifacio Global City (BGC) abwandeln. — Juliana Chloe A. Gonzales