Länger anhaltend höhere Zinsen öffnen Tür für private Immobilienkredite: DRC Savills IM
Wichtige Erkenntnisse
- •Höhere Zinsen schaffen bessere Einstiegsbedingungen für Kreditgeber privater Immobilienkredite, da Immobilienwerte neu bewertet werden und der Refinanzierungsbedarf steigt.
- •Savills Investment Management erklärte, dass Japans Immobilienmarkt trotz der Straffungstendenz der Bank of Japan widerstandsfähig bleibt.
- •Savills Korea wurde mit dem Verkauf von vier Bürogebäuden der AmorePacific Corp. im Rahmen der Neuausrichtung des Unternehmensportfolios betraut.
- •JLL und Savills werden den Verkauf von Seoul Square leiten, das auf etwa 1,4 Billionen Won bzw. 1 Milliarde US-Dollar geschätzt wird.
- •Savills zufolge dürften in den kommenden Jahren rund 500 Milliarden US-Dollar an Vermögenswerten aus noch nicht veräußerten geschlossenen Aktienfonds auf den Markt kommen.
Länger anhaltend höhere Zinsen schaffen laut DRC Savills IM eine Einstiegsgelegenheit für private Immobilienkredite, da neu bewertete Immobilienwerte, höhere Zinssätze und eine Refinanzierungswand die Bedingungen für neue Kreditgeber verbessern. Unter privaten Immobilienkrediten versteht man Darlehen, die von Nichtbanken vergeben und durch Immobilien besichert werden; die „Refinanzierungswand“ bezeichnet eine Ansammlung von Krediten aus der Niedrigzinsphase, die nun fällig werden und zu höheren Kreditkosten refinanziert werden müssen.
Japans Immobilienmarkt ist zudem trotz der Straffungstendenz der Bank of Japan widerstandsfähig geblieben, während das Land von der jahrelang praktizierten ultralockeren Geldpolitik abrückt. Savills Investment Management erklärte, dass erwartetes Mietwachstum zusammen mit stabilen und planbaren Cashflows niedrigere Renditen ausgleichen könne.
Savills Korea wurde als Verkaufsmanager für vier Bürogebäude der AmorePacific Corp. benannt – eine der größten Veräußerungen von Randvermögenswerten der Kosmetikgruppe auf den Provinzmärkten Koreas. Laut Savills werden die Objekte im Rahmen der Neuausrichtung des Unternehmensportfolios für den Verkauf vorbereitet.
Darüber hinaus wurden JLL und Savills mit der Leitung des Verkaufs von Seoul Square ausgewählt, einem markanten Bürohochhaus direkt gegenüber dem Hauptbahnhof Seoul. Das Gebäude wird auf etwa 1,4 Billionen Won bzw. 1 Milliarde US-Dollar geschätzt und ergänzt eine wachsende Pipeline erstklassiger Immobilien, die in Seoul auf den Markt kommen.
Savills erklärte außerdem, dass mit einer deutlichen Erholung des globalen Immobilienmarktes in den kommenden Jahren zu rechnen sei. Dem Unternehmen zufolge dürften Immobilien im Wert von rund 500 Milliarden US-Dollar, die sich noch in ungeteilten geschlossenen Aktienfonds befinden, auf den Markt kommen. Geschlossene Fonds haben in der Regel eine feste Laufzeit, sodass Vermögenswerte, die gegen Ende der Fondslaufzeit noch gehalten werden, in aller Regel verkauft werden müssen, um Kapital an die Anleger zurückzuführen.
In einem weiteren Sektor-Update erklärte Savills Investment Management, dass europäischer Studierendenwohnraum – speziell für Studierende entwickelter Wohnraum – bei Immobilienanlegern stark an Attraktivität gewinnt. In der INREV-Investor-Intentions-Umfrage 2025, die von der European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles durchgeführt wurde, belegte Studierendenwohnraum den dritten Platz.
