Hotelentwickler auf den Philippinen könnten sich angesichts steigender Baukosten auf Midscale-Projekte konzentrieren und erwägen, bestehende Vermögenswerte neu zu markieren, statt neue Immobilien zu errichten, so CBRE Philippines.

„Midscale ist der richtige Weg, und dort übernachten die meisten philippinischen Reisenden tatsächlich. Der logische Weg [besteht darin], ein bestehendes Objekt neu zu branden, nicht ein neues zu bauen“, sagte CBRE in seinem Bericht für das zweite Quartal. Midscale-Hotels liegen beim Preis und beim Service zwischen Economy- und gehobenen Hotels, während Reflagging bedeutet, eine bestehende Immobilie auf eine neue Marke umzustellen, typischerweise durch Renovierung und Rebranding statt durch einen Neubau.

Die Immobilienberatung wies darauf hin, dass die Philippinen bei der Zahl der Hotelzimmer im Vergleich zu Thailand weiterhin unterversorgt sind. „Das Land ist unter-hoteled. [Es gibt] weniger als 50,000 Zimmer für eine Bevölkerung von 115 millionen im Vergleich zu [etwa] 150,000 Zimmern für Thailand mit einer Bevölkerung von 72 millionen“, sagte CBRE.

Auf der Pipeline-Seite beobachtet CBRE 3,297 kommende Serviced-Residence-Keys, davon 1,660 in Makati, 1,143 in anderen Teilen von Metro Manila und 430 in Cebu. Zu den kommenden Serviced-Residence-Projekten zählen Lanson Place mit 389 Keys, Novotel Suites mit 310 Keys, Wyndham mit 100 Keys und Dusit Thani Residences mit 85 Keys.

CBRE verfolgt außerdem Hotel- und Hospitality-Entwicklungen in Mactan, Cebu, darunter 200 Hotelzimmer und 900 Branded Residences, sowie PARKROYAL mit 169 Keys, dusitD2 mit 160 Keys und JW Marriott mit 80 Keys.

Unterdessen dürften die Baukosten laut Hearn & Hearn Consulting in der zweiten Jahreshälfte weiter steigen.

„Mit Blick nach vorn dürften die Baukosten bis in die zweite Hälfte von 2026 auf einem Aufwärtstrend bleiben, insbesondere bei Projekten mit erheblicher Abhängigkeit von importierten Materialien und erdölbasierten Produkten“, sagte Hearn & Hearn in seinem Bericht zu den Baukostendaten für das zweite Quartal.

Die Beratung meldete außerdem höhere Preise bei wichtigen Baumaterialien. „Die bauspezifische Inflation hat sich beschleunigt, mit höheren Preisen bei wichtigen Materialien wie Baustahl, Betonprodukten, Elektroarbeiten, Farben und Kraftstoffen“, fügte Hearn & Hearn hinzu.

Die Erhöhung des täglichen Mindestlohns um P85 in der National Capital Region im Juli könnte sich ebenfalls auf arbeitsintensive Bauaktivitäten auswirken.

Separat erwartet Colliers Philippines, dass in diesem Jahr 2,486 Hotelzimmer in Metro Manila fertiggestellt werden, ein Anstieg um 236% gegenüber den 739 Zimmern, die 2025 übergeben wurden. Für den Zeitraum 2026 bis 2029 werden die jährlichen Hotel-Fertigstellungen in Metro Manila im Durchschnitt bei 1,880 Zimmern liegen.

In der ersten Hälfte von 2026 wurden 846 Zimmer fertiggestellt, darunter 300 Zimmer im Wyndham Garden Manila Bay, 236 im W9 Hotel Manila, 182 im Somerset Valero Makati und 128 im Alino Hotel, so Colliers.

Ausländische Hotelmarken dürften zwischen 2026 und 2029 48% des neuen Angebots ausmachen, wobei die Stadt Makati 14% der Pipeline stellt.

Zu den bis 2029 zur Fertigstellung vorgesehenen Hotels zählen Hotel 101 Libis-Bridgetowne mit 745 Zimmern, Westside City Resorts World mit 460 Zimmern, Canopy by Hilton mit 400 Zimmern, Ascott DD Meridian Park mit 350 Zimmern, Fili Hotel Bridgetowne mit 300 Zimmern und Mandarin Oriental mit 275 Zimmern. Die Umsetzung dieser beobachteten Pipeline wird als Maßstab dafür dienen, ob sich die Zimmerknappheit des Landes im Vergleich zu Thailand in den kommenden Jahren verringert.

— Juliana Chloe A. Gonzales