Die Nachfrage nach Industrieimmobilien blieb in der ersten Jahreshälfte (H1) 2026 robust, angeführt von Herstellern aus den Bereichen Halbleiter, Lebensmittel und Getränke sowie schnell drehende Konsumgüter (FMCG), die nach Objekten mit modernen Spezifikationen und strategischem Zugang zu Häfen und Schnellstraßen suchten – angesichts steigender Kraftstoffkosten. Die Halbleitersparte ist für die philippinische Wirtschaft besonders bedeutsam, da Elektronik seit langem die größte Exportkategorie des Landes ist, was erklärt, warum Industrieakteure dieses Sektors ein erhebliches Gewicht in der Nachfrage nach Industrieflächen haben. Zentral-Luzon wird voraussichtlich über 2026 hinaus ein wichtiger Beitrag zur neuen Industriefläche leisten, wovon Immobilienunternehmen mit großen und wachsenden Industrieportfolios in der Region profitieren sollten.

Das Industrieprofil Zentral-Luzons entwickelt sich zunehmend dynamisch, da höherwertige Industrieakteure sich in den großen und anspruchsvollen Industrieparks der Region ansiedeln und expandieren. In den vergangenen Jahren haben bedeutende Akteure wie Ajinomoto Philippines Corp. und Coca-Cola Beverages Philippines, Inc. Industrieflächen in der Region bezogen. Weitere neue, prominente Ankömmlinge sind Hersteller von Elektrofahrzeugen und Faserzement.

Das Angebot wuchs um 230 Hektar (ha) neue Industrieentwicklungen in Süd- und Zentral-Luzon, darunter das TARI Estate in Tarlac, während bis Jahresende weitere 190 ha erwartet werden, hauptsächlich in Cavite.

Die Mieten für traditionelle Lagerhallen gaben in Cavite, Laguna, Batangas (Calaba), Zentral-Luzon und Metro Manila nach, während die Mieten für moderne Lagerhallen weiter stiegen. Die Leerstandsrate bei Industrieimmobilien verbesserte sich infolge stärkerer Absorption und sank von 14,1 % zum Ende 2025 auf 13,1 %. Die Schere zwischen den Mieten traditioneller und moderner Lagerhallen spiegelt einen breiteren Trend in regionalen Logistimmärkten wider, bei dem Mieter zunehmend Objekte bevorzugen, die Automatisierung und schnellere Umschlagzeiten unterstützen, gegenüber älterem, günstigerem Bestand.

Steigende Nachfrage nach modernen Lagerhallen

In der ersten Jahreshälfte 2026 verzeichnete Colliers eine Korrektur der durchschnittlichen Mieten für traditionelle Lagerhallen in Süd-Luzon, Zentral-Luzon und Metro Manila um 3 % halbjahresbezogen (HoH). Im selben Zeitraum stiegen die durchschnittlichen Pachtraten für moderne Lagerhallen an diesen Standorten um 8 % HoH. Colliers hält dies für einen günstigen Zeitpunkt für Eigentümer und Projektentwickler, bestehende Objekte zu modernisieren und zu renovieren, angesichts der gestiegenen Nachfrage nach modernen Lagerhallen.

Zu den Merkmalen dieser modernen Lagerhallen zählen eine lichte Höhe von 12 bis 14 Metern (m), eine Bodenlastkapazität von bis zu 5 Tonnen, eine Sprinkleranlage und eine Beleuchtungseinrichtung. Einige Lagerbetreiber automatisieren ihre Anlagen durch die Integration fortschrittlicher Robotik- und Fördersysteme weiter. Laut Colliers ist eine weitere Übernahme technologischer Innovationen entscheidend, damit Eigentümer und Lagerbetreiber ihre Dienstleistungen verbessern und eine starke Vorvermietung für hochmoderne Objekte sichern können.

Nähe zu großer Infrastruktur hervorheben

Daten der Philippine Statistics Authority (PSA) zeigen, dass die Inflation der Logistikkosten im zweiten Quartal (Q2) 2026 mit 16,8 % einen Höchststand seit 21 Jahren erreichte. Transportineffizienzen, Hafenstaus und Lieferkettenunterbrechungen haben die Betriebskosten erheblich erhöht. Hohe Logistikkosten werden seit langem als Wettbewerbsnachteil der Philippinen gegenüber einigen südostasiatischen Nachbarländern genannt, wodurch die Standorteffizienz ein noch gewichtigerer Faktor bei der Auswahl von Industriestandorten wird.

Colliers empfiehlt Projektentwicklern und Lagerbetreibern, die Nähe ihrer Objekte zu großer Infrastruktur herauszustellen. Das Unternehmen erwartet, dass sich mehr Unternehmen, insbesondere E-Commerce- und exportorientierte Firmen, in Mikrolagern, Distributionszentren und Fabriken innerhalb wichtiger Industriekorridore mit direktem Zugang zu Autobahnen, Mautstraßen und Häfen ansiedeln werden. Während Lagerhallen in Calaba und Zentral-Luzon weiterhin als erste Wahl gelten, sind Objekte in Metro Manila auch gut für Mikrolagerung und Last-Mile-Fulfillment positioniert, was sie für Unternehmen ideal macht, die ihre städtischen Lieferkosten minimieren möchten.

Den Manufacturing-Schub maximieren

Die Philippinen bleiben ein attraktiver Produktionsstandort für internationale Hersteller, die ihre Lieferketten in Südostasien ausbauen und diversifizieren möchten. Die philippinische Regierung wirbt aktiv um Investitionen von traditionellen und nichttraditionellen Handelspartnern wie Taiwan, Japan, Singapur, Thailand, Schweden und Brasilien.

Colliers Philippines ist der Ansicht, dass Projektentwickler Chancen maximieren können, indem sie aktiv an überseeischen Handelsmessen und Investitionsmissionen teilnehmen, die von Investitionsförderungsbehörden (IPAs) wie der Philippine Economic Zone Authority (PEZA) und dem Board of Investments (BoI) veranstaltet werden. Entwickler können diese Veranstaltungen nutzen, um die Philippinen als Fertigungszentrum zu bewerben und die Vorteile einer Ansiedlung in den Industrieparks des Landes hervorzuheben.

Game Changer oder großer Dämpfer?

Der Industriesektor Zentral-Luzons dürfte zudem von der Pax-Silica-Initiative profitieren. Colliers sieht in dem 4.000-Acre-Hub für Halbleiter- und fortschrittliche Hardwarefertigung eine Ergänzung zum Luzon Economic Corridor, der die Industrieaktivitäten in Clark, Subic, Batangas und Manila beleben wird. Nach Ansicht von Colliers wird der Immobilienmarkt insgesamt von der Initiative profitieren, und mit beschleunigter Geschäftstätigkeit dürfte das Projekt positive Ausstrahlungseffekte auf die Wohn-, Büro- und Hotelsegmente haben. Der Fokus des Projekts auf Halbleiter deckt sich mit weltweiten Bemühungen, die Chipproduktion geografisch zu diversifizieren, und positioniert die Philippinen, einen Anteil an diesem Investitionsstrom zu gewinnen, sofern Umsetzungsrisiken gemanagt werden.

Allerdings weist Colliers auf mehrere Risiken hin, die die Regierung angehen muss, um die langfristige Nachhaltigkeit der Initiative zu sichern. Die Bases Conversion and Development Authority (BCDA) klärte kürzlich, dass Pax Silica keine Hyperscale-Rechenzentren beherbergen und sich auf Halbleiterfertigungsaktivitäten konzentrieren wird. Dies reduziert zwar die Bedenken hinsichtlich des enormen Strom- und Wasserbedarfs von Rechenzentren, dennoch bleibt das Projekt Risiken ausgesetzt, etwa Umweltbedenken, die Beschaffung kritischer Mineralien sowie geopolitische Konflikte infolge potenzieller Handelsspannungen – insbesondere angesichts der starken Abhängigkeit der Halbleiterindustrie von komplexen globalen Lieferketten. Colliers ist zudem der Ansicht, dass die Regierung eine umfangreiche Informationskampagne durchführen sollte, um die Bedenken der Filipinos auszuräumen.

Joey Roi Bondoc ist Director und Leiter der Forschung von Colliers Philippines (joey.bondoc@colliers.com).