Überteuerte britische Immobilien brauchen viermal so lange für den Verkauf, sagt Savills
Wichtige Erkenntnisse
- •Britische Immobilien, bei denen der Angebotspreis gesenkt werden muss, können bis zu viermal länger für den Verkauf brauchen als solche, die von Anfang an realistisch bepreist wurden.
- •Ein Drittel der Immobilienverkäufe in Großbritannien erforderte mindestens eine Angebotspreiskürzung, während 11 % zwei oder mehr Senkungen benötigten, um abgeschlossen zu werden.
- •Realistisch bepreisete Immobilien werden in der Regel innerhalb von 28 Tagen verkauft, aber zwei Preissenkungen können die Verkaufszeit auf etwa fünfeinhalb Monate ausdehnen.
- •Verkäufer senkten den Angebotspreis durchschnittlich um 4,4 % pro Kürzung, wobei diejenigen mit vier Senkungen einen letztendlichen Verkaufspreis von 15,4 % unter dem anfänglichen Listenpreis erzielten.
- •Die wohlhabendsten Viertel Londons sind am stärksten von der Marktverlangsamung betroffen, mit Preisrückgängen von 22,8 % in Westminster und 10,7 % in Kensington and Chelsea.
Britische Immobilienverkäufer, die den Angebotspreis zu hoch ansetzen und ihn später senken müssen, können bis zu viermal länger für den Verkauf brauchen als solche, die von Anfang an einen realistischen Preis festlegen. Das geht aus einer neuen Studie des Immobilienmaklers Savills hervor.
Die Ergebnisse kommen zu einem Zeitpunkt, da Käufer in einem Umfeld höherer Hypothekenzinsen nach dem Zyklus der Leitzinserhöhungen der Bank of England stehen, was die Belastbarkeit der Finanzierung belastet und Käufer preissensibler gemacht hat.
Savills teilte mit, dass bei 33 Prozent der Verkäufe eine Senkung des Angebotspreises erforderlich war, bevor die Immobilie vom Markt ging. Bei 11 Prozent der Verkäufe wurde der Anfangspreis zwei- oder mehrmals gesenkt.
Laut dem Immobilienmakler können Verkäufer, die ihre Immobilie von Beginn an realistisch bepreisen, mit einem Verkauf innerhalb von 28 Tagen rechnen. Eine Preissenkung verlängert diesen Zeitraum jedoch auf 100 Tage, während zwei Senkungen die bis zu einem Angebot benötigte Zeit auf fast fünfeinhalb Monate ausdehnen können.
Lucian Cook, Direktor für Wohnimmobilienforschung bei Savills, sagte, die Daten „verraten uns, dass je schlechter Sie die Immobilie bepreisen, desto langwieriger der Verkaufsprozess sein wird.“
„Was das offenbart, ist, wie wichtig es ist, den Preis richtig festzulegen. Wir wissen, dass die natürliche Neigung jedes Einzelnen darin besteht, sich am oberen Ende seiner Preisspanne zu orientieren, weil es sich um Ihren größten Vermögenswert handelt“, so Cook.
Verkaufspreise sinken nach Angebotspreiskürzungen
Savills stellte fest, dass Verkäufer, die gezwungen sind, ihren Angebotspreis zu senken, diesen eachmal durchschnittlich um 4,4 Prozent kürzen. Mehr als 20 Prozent der Verkäufer mussten ihren Anfangspreis einmal senken, um einen Verkauf abzuschließen.
Am oberen Ende der Skala verzeichneten Verkäufer, die ihren anfänglichen Angebotspreis viermal senkten, einen letztendlichen Rückgang des Verkaufspreises um insgesamt 15,4 Prozent.
Die Ergebnisse folgen auf Daten des Office for National Statistics vom Mittwoch, die zeigten, dass die Immobilienpreise in der City im Jahr bis Mai erneut fielen und um 3,7 Prozent auf £545.000 sanken.
Immobilien in den wohlhabendsten Vierteln Londons gehörten weiterhin zu den am stärksten von der Marktverlangsamung betroffenen. Die Immobilienpreise fielen um 22,8 Prozent in Westminster und um 10,7 Prozent in Kensington and Chelsea.