Die Netto-Büroflächenaufnahme in Ortigas Center stieg im zweiten Quartal um mehr als das Fünffache, angetrieben von anhaltender Leasingaktivität von Outsourcing- und Technologieunternehmen, wie die Immobilienberatung Savills Philippines mitteilte. Die Nettoflächenaufnahme bezeichnet die neu bezogene Fläche abzüglich der im Zeitraum geräumten Fläche und ist damit ein zentraler Indikator dafür, ob die Büronachfrage eines Bezirks tatsächlich wächst.

„Der Bezirk zieht weiterhin Outsourcing- und Technologieunternehmen an und profitiert von seiner zentralen Lage, die einen bequemen Zugang zu Fachkräften und Infrastruktur in der gesamten Metropolregion bietet“, erklärte Savills in seinem Büromarktbericht für das zweite Quartal.

Die Netto-Büroflächenaufnahme in Ortigas Center kletterte im Zeitraum von April bis Juni auf rund 14.800 Quadratmeter (qm), nach etwa 2.800 qm im ersten Quartal. Damit lag der Bezirk in diesem Quartal auf Augenhöhe mit Bonifacio Global City (BGC) in Taguig City, während der zentrale Geschäftsbereich (CBD) von Makati und Quezon City (QC) Nettoaufnahmen von rund 9.500 qm bzw. 8.800 qm verzeichneten.

„Bei den CBDs folgten Ortigas Center und BGC mit jeweils rund 14.800 qm, wobei sich Ortigas von einem schwachen ersten Quartal (1Q2026) deutlich erholte, während Makati CBD und Quezon City weitere 9.500 qm bzw. 8.800 qm beisteuerten“, so Savills.

Die durchschnittliche Büromiete in Ortigas Center lag im zweiten Quartal bei 690,90 Peso pro qm und Monat und blieb damit unter dem Niveau von BGC und Makati CBD. Die Lücke von rund 400 Peso pro qm zwischen den Mieten in Ortigas Center und BGC unterstreicht die Positionierung des Bezirks als kostenwettbewerbsfähige Alternative innerhalb der Geschäftszentren von Metro Manila.

BGC blieb der teuerste von Savills erfasste Bürobezirk, wobei die Durchschnittsmieten auf 1.094,30 Peso pro qm und Monat stiegen und die Leerstandsquote im Quartal auf 7,4 % sank. Die Durchschnittsmieten in Makati CBD lagen bei 991,60 Peso pro qm und Monat.

Savills wies darauf hin, dass die Verfügbarkeit großer zusammenhängender Flächen in erstklassigen BGC-Gebäuden zunehmend begrenzt ist, was zu aufwärtsgerichteten Druck auf die Mieten in diesem Bezirk ausübt.

Der nahegelegene Submarkt Greater Ortigas verzeichnete eine durchschnittliche Mietrate von 666,70 Peso pro qm und Monat sowie eine Leerstandsquote von 11,7 %.

Zu den größeren Transaktionen im weiteren Ortigas-Gebiet im Quartal zählten laut Savills Mietverträge aus dem Bereich Informationstechnologie und Business-Process-Management (IT-BPM) über rund 2.300 qm im Mega Tower der SM Prime Holdings, Inc. sowie 2.100 qm im Robinsons Cybergate Center 3 der Robinsons Land Corp. Der IT-BPM-Sektor ist seit langem eine tragende Säule der philippinischen Büronachfrage, und die genannten Vermieter – SM Prime und Robinsons Land – gehören zu den größten börsennotierten Immobilienentwicklern des Landes.

Janlo de los Reyes, Leiter der Forschungs- und Beratungssparte von Jones Lang LaSalle (JLL) Philippines, erklärte, dass von Business-Process-Outsourcing-Unternehmen (BPOs) und Global Capability Centers (GCCs) weiterhin eine Stützung der Büronachfrage in Metro Manila erwartet wird.

„Im weiteren Verlauf gehen wir davon aus, dass BPOs und GCCs die Nachfrage in den nächsten Jahren weiter antreiben werden, da wir nach wie vor viel Bewegung und Interesse von BPOs und GCCs sehen, sich in Metro Manila anzusiedeln und ihre Präsenz auszubauen“, sagte Mr. De los Reyes bei JLLs Marktbriefing zum zweiten Quartal im Juli.

Morgan McGilvray, Senior Director bei Santos Knight Frank, erklärte, dass Makati CBD und BGC die erstklassigen Bürobezirke von Metro Manila bleiben, während andere Submärkte den Nutzern kostenwettbewerbsfähigere Optionen bieten.

„Makati, Taguig (BGC) – das sind heutzutage die Bezirke der ersten Kategorie. Die anderen vier Subbezirke sind wirklich zweite Kategorie“, sagte er.

„Und das erkennen wir daran, dass wir uns die Leerstandsquoten und die angebotenen Mietraten ansehen können. Es geht um Ortigas, um die Bay Area, QC [und Alabang]. Das sind heutzutage kostenwettbewerbsfähige Bezirke in unserem Markt."

Herr McGilvray erklärte, dass die Expansion des Büroflächenbestands in Metro Manila im vergangenen Jahrzehnt den Mietern mehr Optionen bei der Standortwahl auf Basis von Kosten und Erreichbarkeit für Mitarbeiter gegeben hat.

„Unternehmen, die entweder aus Gründen des Mitarbeiterpendelns in den äußersten Norden oder Süden gehen wollen oder die nicht bereit sind, Mieten auf dem Niveau von Makati CBD oder BGC zu zahlen – das sind die Unternehmen, die heute in die anderen Bezirke des Marktes gehen“, sagte er.

Savills erklärte, dass von den Vermietern in Ortigas Center erwartet wird, die Mieten wettbewerbsfähig zu halten, da zusätzliche Büroflächen in den Bezirk kommen.

„Die durchschnittliche Mietrate im Bezirk liegt bei 690,90 Peso pro qm und Monat. Die Preisgestaltung bleibt wettbewerbsfähig, da dem Bezirk im dritten Quartal (3Q2026) ein erheblicher Flächenzuwachs bevorsteht, und von den Vermietern wird erwartet, dass sie die Auslastung über Mieterhöhungen stellen“, hieß es.

Mieter suchen zudem nach Wegen, die Vorabkosten für den Ausbau von Büroflächen zu senken, darunter die Bitte an Vermieter, Ausbauarbeiten zu finanzieren oder durchzuführen, so Herr McGilvray.

„Mieter suchen nach anderen Wegen, den Ausbau zu finanzieren. Sie können den Vermieter des Gebäudes, den Entwickler, bitten, eine Art Ausbau-Finanzierung zu unterstützen oder den Ausbau für den Mieter zu errichten und ihn dann zu übergeben“, sagte er.

— Juliana Chloe A. Gonzales