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Hypotheken- und Refinanzierungszinsen heute, Dienstag, 28. Juli 2026: Zinsen niedriger, da die Kämpfe im Iran pausieren

Laut dem Zillow-Kreditgeber-Marktplatz sind die Hypothekenzinsen heute, am Dienstag, 28. Juli 2026, niedriger als am Vortag.

Der durchschnittliche 30-jährige Festzins liegt bei 6,62% und damit 8 Basispunkte unter dem gestrigen Wert. Das 15-jährige Festdarlehen liegt derzeit bei 5,98% und damit 6 Basispunkte niedriger als gestern. Der 5/1 ARM liegt bei 6,46% und damit 18 Basispunkte niedriger als am Montag.

Für Kreditnehmer, die Optionen vergleichen, können selbst moderate tägliche Veränderungen die monatlichen Zahlungen und die Gesamtkosten eines Darlehens beeinflussen. Deshalb verfolgen viele Interessenten sowohl Kauf- als auch Refinanzierungszinsen, bevor sie einen Zinssatz festschreiben.

Mehr lesen: Wöchentliche Umfrage unter Hypothekengebern mit den niedrigsten Zinsen: Weiter steigend

Die heutigen Hypothekenzinsen

Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen laut den neuesten Zillow-Daten für Dienstag, 28. Juli 2026:

• 30-jährig fest: 6,62%
• 20-jährig fest: 6,51%
• 15-jährig fest: 5,98%
• 5/1 ARM: 6,46%
• 7/1 ARM: 6,41%
• 30-jähriges VA-Darlehen: 5,94%
• 15-jähriges VA-Darlehen: 5,48%
• 5/1 VA: 5,86%

Dies sind nationale Durchschnittswerte, gerundet auf zwei Dezimalstellen.

Die heutigen Refinanzierungszinsen

Hier sind die aktuellen Hypotheken-Refinanzierungszinsen laut den neuesten Zillow-Daten für Dienstag, 28. Juli 2026:

• 30-jährig fest: 6,73%
• 20-jährig fest: 6,66%
• 15-jährig fest: 6,08%
• 5/1 ARM: 6,74%
• 7/1 ARM: 6,42%
• 30-jähriges VA-Darlehen: 5,99%
• 15-jähriges VA-Darlehen: 5,66%
• 5/1 VA: 5,61%

Auch hier handelt es sich um nationale Durchschnittswerte, gerundet auf zwei Dezimalstellen. Refinanzierungszinsen sind in der Regel höher als Zinsen für einen Immobilienkauf, daher vergleichen Eigentümer üblicherweise den neuen Zinssatz mit ihren aktuellen Kreditkonditionen und den Abschlusskosten, bevor sie entscheiden, ob sich eine Refinanzierung lohnt.

MEHR: Sehen Sie sich jetzt unsere Top-Auswahl für Hypothekengeber an

Yahoo Finance Hypothekenrechner

Ein Hypothekenrechner kann zeigen, wie sich unterschiedliche Laufzeiten und Zinssätze auf Ihre monatlichen Zahlungen auswirken. Nutzen Sie diesen Hypothekenrechner, um verschiedene Ergebnisse zu untersuchen.

Sie können den Yahoo Finance-Rechner für Hypothekenzahlungen als Lesezeichen speichern und für die spätere Nutzung griffbereit halten, während Sie nach Häusern und Kreditgebern suchen. Er berücksichtigt außerdem Faktoren wie Grundsteuer und Hausratversicherung bei der Berechnung Ihrer geschätzten monatlichen Hypothekenzahlung. Dadurch erhalten Sie ein vollständigeres Bild als beim bloßen Blick auf Tilgung und Zinsen.

30-jährige vs. 15-jährige Festhypothekenzinsen

Im Allgemeinen sind 15-jährige Hypothekenzinsen niedriger als 30-jährige Hypothekenzinsen. Beim Vergleich von 15- und 30-jährigen Hypothekenzinsen gilt: Die kürzere Laufzeit spart langfristig Zinskosten. Allerdings sind die monatlichen Zahlungen höher, weil derselbe Kreditbetrag in der halben Zeit zurückgezahlt wird.

Beispielsweise beträgt bei einer Hypothek über $400,000 mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Zinssatz von 6.19% die monatliche Zahlung für Tilgung und Zinsen etwa $2,447.28. Über die Laufzeit des Darlehens summieren sich die gesamten Zinsen auf $481,021.

Bei einer Hypothek über $400,000 mit 15 Jahren Laufzeit und einem Zinssatz von 5.65% zahlen Sie hingegen etwa $3,300.26 pro Monat für Tilgung und Zinsen. Über die Laufzeit fallen insgesamt $194,047 an Zinsen an.

Falls die Zahlung für eine 15-jährige Hypothek zu hoch ist, können Kreditnehmer bei einem 30-jährigen Darlehen zusätzliche Zahlungen leisten, um es schneller zu tilgen und die Zinskosten zu senken.

Festzins- vs. variabel verzinsliche Hypotheken

Bei einer Festhypothek ist der Zinssatz von Anfang an festgeschrieben. Einen neuen Zinssatz erhalten Sie nur, wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren.

Eine Hypothek mit variablem Zinssatz hält den Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum unverändert. Danach kann der Zinssatz je nach Faktoren wie der Wirtschaftslage und den vertraglich festgelegten Grenzen steigen oder sinken. Bei einem 7/1 ARM ist der Zinssatz beispielsweise in den ersten sieben Jahren fest und wird danach für die restliche Laufzeit jährlich angepasst.

Variable Zinssätze beginnen manchmal niedriger als Festzinsen, doch nach Ablauf der anfänglichen Festschreibungsphase besteht das Risiko steigender Zinsen. ARM-Zinsen haben in jüngster Zeit zudem höher begonnen als Festzinsen, daher ist ein Zinsvorteil nicht garantiert.

Mehr erfahren: So wählen Sie zwischen einer Hypothek mit variablem Zinssatz und einer Festhypothek

Hypothekenzinsen heute: FAQs

Wie hoch ist der heutige 30-jährige Festzins?

Laut dem Zillow-Kreditgeber-Marktplatz liegt der durchschnittliche 30-jährige Festzins bei 6,62% und damit 8 Basispunkte unter dem gestrigen Wert.

Werden die Hypothekenzinsen 2026 sinken?

Laut den neuesten Prognosen erwartet die MBA, dass der 30-jährige Hypothekenzins bis 2026 nahe 6,50% bleibt. Fannie Mae prognostiziert für den Rest des Jahres einen 30-jährigen Durchschnittszins von 6.4%.

Wie tief könnten die Hypothekenzinsen bis 2027 fallen?

Die Hypothekenzinsen dürften sich 2027 kaum verändern. Die MBA prognostiziert für das gesamte Jahr 2027 30-jährige Festzinsen von 6,5%. Fannie Mae ist etwas optimistischer und erwartet, dass die Durchschnittszinsen den größten Teil des Jahres 2027 nahe 6,3% liegen.

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