METRO MANILA belegte im ersten Quartal 2026 den zweiten Platz im Prime Global Cities Index von Knight Frank, nachdem die Preise für erstklassige Wohnimmobilien im Jahresvergleich um 19,9% gestiegen waren, wie Santos Knight Frank mitteilte.

„Das ist ein starkes Vertrauensvotum in den Luxuswohnungsmarkt. Diese Anerkennung wurde durch die herausragende Leistung der wegweisenden Projekte getragen“, sagte Anjo Sumait, Leiter der Wohnimmobiliensparte bei Santos Knight Frank, vergangene Woche bei einem Medienbriefing.

Mr. Sumait nannte unter den Projekten, die den Markt antrieben, Ayala Land, Inc.s Park Villas und Laurean Residences, mit Angebotspreisen von jeweils etwa P1,2 Millionen pro Quadratmeter und P876.000 pro Quadratmeter.

Metro Manila hat im vergangenen Jahr deutliche Schwankungen in den globalen Ranglisten erlebt. Im ersten Quartal 2025 lag die Stadt auf Platz 39, nachdem die Preise für erstklassige Wohnimmobilien im Jahresvergleich um 1,6% gefallen waren. Anschließend stieg sie im zweiten Quartal bei einem Wachstum von 9,1% auf Platz fünf, fiel im dritten Quartal bei einem verlangsamten Preiswachstum von 5,4% auf Platz neun zurück und erreichte im jüngsten Index nun wieder Platz zwei.

Mr. Sumait sagte, der lokale Luxuswohnungsmarkt trete nach mehreren Jahren steigender Preise in eine Phase der natürlichen Normalisierung ein, da geopolitische Unsicherheiten und der Ausstieg der Philippine Offshore Gaming Operators die breitere Marktaktivität dämpften. Selbst so deutet die jüngste Platzierung darauf hin, dass das Prime-Segment der Stadt von Entwicklern und Käufern genau beobachtet wird, weil eine relativ kleine Zahl hochpreisiger Projekte den Gesamtindex beeinflussen kann.

Er fügte hinzu, dass etablierte Luxusviertel wie Forbes Park und Dasmariñas Village weiterhin Spitzenpreise erzielen, mit Angebotspreisen von etwa P800.000 pro Quadratmeter beziehungsweise P750.000 pro Quadratmeter.

Weltweit verlangsamte sich das jährliche Preiswachstum bei erstklassigen Wohnimmobilien im ersten Quartal auf 2%, nach 2,9% im Vorquartal und 4% ein Jahr zuvor, was nach Angaben von Knight Frank auf eine gemäßigtere Phase für den Luxuswohnungsmarkt hindeutet.

„Die jüngsten Ergebnisse deuten auf eine selektivere Phase für globale Luxuswohnungsmärkte hin. Das Preiswachstum bleibt insgesamt positiv, doch das Tempo hat nachgelassen, und die Performance konzentriert sich zunehmend auf eine kleinere Gruppe von Märkten. Da sich Zins­erwartungen, Währungsbewegungen und Vermögensströme weiter verschieben, werden stadtbezogene Fundamentaldaten wahrscheinlich wichtiger sein als die allgemeine globale Dynamik“, sagte Liam Bailey, globaler Forschungsleiter von Knight Frank, in dem Bericht.

Mr. Sumait sagte, die Nachfrage nach erstklassigen Wohnimmobilien auf den Philippinen dürfte robust bleiben, gestützt durch Rücküberweisungen von Auslandsphilippinern und eine wachsende mittlere Einkommensschicht, die hochwertigere Wohnungen sucht. Dieses breitere Nachfrageumfeld erklärt auch, warum das Segment weiterhin sowohl neue Projekte als auch Wiederverkaufsaktivitäten anzieht, selbst wenn Käufer bei Lage und Konditionen selektiver werden.

Im sekundären Luxuswohnungsmarkt erzielte Taguig mit P864.000 pro Quadratmeter die höchsten Angebotspreise, gefolgt von Makati mit P433.000 pro Quadratmeter, während Alabang und Mandaluyong jeweils bei P357.000 pro Quadratmeter lagen.

Mr. Sumait sagte, die größer werdende Preislücke zwischen dem Primär- und dem Sekundärmarkt veranlasse mehr Käufer, Wiederverkaufsobjekte in Betracht zu ziehen, da Verkäufer zunehmend flexiblere Bankfinanzierungen anbieten als die zuvor im Luxussegment dominierenden bargeldlastigen Zahlungsbedingungen.

Santos Knight Frank erklärte, dass Entwickler zunehmend zu horizontalen Wohnprojekten in Wachstumsgebieten wie Cavite, Laguna und Batangas übergehen, unterstützt durch Infrastrukturprojekte wie die Metro Manila Subway und die Verlängerung der Light Rail Transit Line 1, die die Anbindung verbessern und neue Wohnkorridore erschließen sollen.

Die Beratungsgesellschaft teilte mit, dass in diesem Jahr mehr als 700 Luxuswohneinheiten zur Übergabe vorgesehen sind, darunter Shang Properties, Inc.s 285-Einheiten-Projekt Aurelia Residences und Arthaland Corp.s 71-Einheiten-Projekt Eluria im dritten Quartal sowie Ayala Lands 409-Einheiten-Projekt Parkford Suites Legazpi im vierten Quartal. — Juliana Chloe A. Gonzales