Der Luxusmietmarkt in Manhattan stellt Rekorde auf: Einige Wohnungen erzielen inzwischen mehr als 100.000 Dollar pro Monat, da die neue Pied-à-terre-Steuer der Stadt New York wohlhabenden Käufern einen weiteren Grund gibt, zu mieten statt zu kaufen.

Eddie Shapiro, CEO von Nest Seekers International, hat eine unmissverständliche Botschaft für alle, die von den Schlagzeilenpreisen überrascht sind.

„Es sollte niemand sauer sein, nur weil jemand anderes sich das leisten kann und sich dafür entscheidet“, sagte Shapiro gegenüber Fox News Digital. „In dieser freien Welt, dieser freien Wirtschaft haben sie das Recht dazu. Das nennt man Kapitalismus. Genau das ist es.“

Rekordzahlen bei den Mieten

Siebenmal so viele Wohnungen in Manhattan werden derzeit für mehr als 100.000 Dollar pro Monat vermietet wie im Vorjahr, während sich die Zahl der Mieten über 50.000 Dollar mehr als verdoppelt hat, wie aus von CNBC zitierten Marktdaten hervorgeht.

Die Durchschnittsmiete der oberen 10 % des Marktes stieg im vergangenen Jahr um 35 % auf 17.464 Dollar pro Monat, was etwa 121 Dollar pro Quadratfuß und Jahr entspricht. Manhattans Medianmiete erreichte laut einem Corcoran-Group-Marktbericht im Juli ebenfalls mit 5.295 Dollar einen Rekord, 6 % mehr als ein Jahr zuvor. Der Juli-Rekord setzt eine breitere Phase erhöhter Mieten in Manhattan fort, die in den letzten Jahren wiederholt neue Höchststände erreicht haben, da das Mietwohnungsangebot im Bezirk knapp geblieben ist.

Der Anstieg fällt mit der Einführung der neuen Pied-à-terre-Steuer auf hochwertige Immobilien zusammen, die nicht Hauptwohnsitz des Eigentümers sind. Die Regelung gilt für ein- bis dreifamiliige Häuser mit Marktwerten über 5 Millionen Dollar sowie für bestimmte Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen mit Steuerwerten über 1 Million Dollar.

Gerichtsstreit über die Steuereinführung

Die Einführung hat bereits Rechtsstreitigkeiten ausgelöst. Drei Hauseigentümer verklagten die Regierung Mamdani mit dem Argument, die Stadt habe die New Yorker zu Unrecht gezwungen nachzuweisen, dass sie in ihren Wohnungen leben, statt zunächst festzustellen, welche Immobilien der Steuer unterliegen sollten.

Die Stadt verschickte erste Bescheide an rund 17.000 Immobilienbesitzer. Ein Richter der ersten Instanz stoppte das Vorgehen vorübergehend, gestützt auf die umstrittenen Bescheide und ein deutlich größeren Immobilienkatalog, doch ein Berufungsgericht ließ das Verfahren später wieder aufnehmen, während der Rechtsstreit weiterläuft.

„Ich bleibe dabei, dass der Pied-à-terre-Zuschlag jährlich 500 Millionen Dollar einbringen wird“, sagte Mamdani im August. „Und die Bedeutung dieser Steuer liegt darin, dass sie dafür sorgen wird, dass unsere Straßen sauberer sind, dass unsere Stadt sicherer ist und dass unsere Schulen besser unterstützt werden.“

Warum Wohlhabende sich fürs Mieten entscheiden

Für manche wohlhabende Käufer verändert der drohende Steuerbescheid die Kalkulation. Mieten ermöglicht ihnen, ihren Hauptwohnsitz anderswo zu behalten und zugleich den neuen Zuschlag sowie die weiteren Kosten zu vermeiden, die mit dem Besitz einer mehrmillionenschweren Manhattaner Wohnung einhergehen.

Shapiro stimmte zu, dass die Steuer „sicherlich ein Faktor“ ist, betonte aber, dass sie eine ohnehin laufende Entwicklung verstärkt, statt den sechsstelligen Mietmarkt allein zu erschaffen.

„Das ist eine natürliche Entwicklung von Mieten, Inflation, dem Zustand der Wirtschaft, New York City und der Nachfrage“, sagte Shapiro. „Die Steuer spielt sicher eine gewisse Rolle dabei, aber wir hatten in New York schon 2019, 2020 Mieten im sechsstelligen Bereich an der Spitze des Marktes.“

Er betonte, dass solche Preise nur für einen sehr kleinen Teil des Marktes gelten.

„Wir reden über Hochhäuser. Wir reden über Wohnungen mit 5.000 bis 10.000 Quadratfuß, die in ihren jeweiligen Mikromärkten und bestimmten Gebäuden einzigartig sind und solche Mieten erzielen“, sagte er. „Das ist nicht jedes Gebäude.“

Für Mieter, die auf die erstklassige Lage verzichten wollen, gibt es allerdings günstigere Optionen.

„Sie müssen nicht 120.000 Dollar im Monat ausgeben, aber dann sind Sie auch nicht 15 Schritte vom Central Park entfernt“, sagte Shapiro. „Möglicherweise müssen Sie die U-Bahn nehmen.“

Shapiro wies darauf hin, dass wohlhabende Kunden die Steuer je nach Preissegment unterschiedlich wahrnehmen. Käufer an der absoluten Spitze haben oft genug Bargeld, um sie aufzufangen, während diejenigen im Bereich von 5 bis 10 Millionen Dollar Zinssätze, Grundsteuern und monatliche Gebäudekosten genauer prüfen.

Ein boomender Aktienmarkt und die künstliche Intelligenz haben laut Shapiro zudem eine neue Welle von Millionären geschaffen, die New Yorker Wohnungen suchen. Manche behalten ihr Kapital lieber investiert und mieten für mehr Flexibilität.

Es sei noch zu früh, fügte er hinzu, um zu sagen, ob die Pied-à-terre-Steuer den Markt dauerhaft verändern wird. Eigentümer wägen ab, ob sie Mieten erhöhen, New York zu ihrem Hauptwohnsitz erklären oder zusätzliche Steuern in Höhe von Zehntausenden Dollar tragen sollen – Entscheidungen, die auch bestimmen werden, wie sich die neuen Steuereinnahmen und der laufende Gerichtsprozess in den kommenden Monaten entwickeln.

„In manchen Fällen ist das definitiv ein Gespräch, wenn man mit Eigentümern zusammensitzt und diese abwägen: ‚Wow, ich habe gerade noch eine Steuerrechnung von 40.000, 50.000 Dollar im Jahr bekommen. Was mache ich? Kann ich die Miete erhöhen? Bleibe ich hier? Erkläre ich jetzt New York zu meinem Hauptwohnsitz?‘“, sagte er.

Mieten oder Kaufen

Trotz des Ansturms aufs Mieten bleibt Shapiro ein starker Befürworter des Kaufs. Mieter geben kurzfristig möglicherweise weniger aus, sagte er, doch Eigentümer haben die Chance, ihre Hypothek abzubezahlen und Vermögen aufzubauen.

„Irgendwann werden die Menschen dasitzen und sich fragen: ‚Warum zahle ich jeden Monat all dieses Geld zum Nutzen eines anderen? Warum mache ich das nicht selbst und hole mir zumindest einen Teil des Eigenkapitals zurück?‘“, sagte er.

Shapiro wies auch Prognosen zurück, wonach Steuern, Kriminalität oder politische Unsicherheit Wohlhabende dauerhaft aus New York vertreiben würden. In schwierigen Phasen zögen Menschen fort, sagte er, doch andere stünden immer bereit, ihren Platz einzunehmen.

Er erinnerte an eine Schlagzeile nach den Terroranschlägen vom 11. September, die vorhersagte, New York werde nie wieder ein Hochhaus bauen.

„Seitdem haben wir unzählige gebaut und uns erholt“, sagte Shapiro. „Wir haben die Tendenz, uns wie immer schneller als zuvor zu erholen. Es ist einfach die großartigste Stadt der Welt.“

Shapiro ist überzeugt, dass wohlhabende Mieter schließlich in den Kaufmarkt zurückkehren werden, wenn die Zinsen sinken und Geld aus Technologie, KI und künftigen Börsengängen in Immobilien fließt.

Gefragt, welche Schlagzeile er in einem Jahr erwarte, zögerte Shapiro nicht.

„Der Markt läuft heiß“, sagte er. „Der Kaufmarkt erreicht neue Rekorde und neue Höchststände.“

Sein Rat an Käufer: nicht warten, bis der Markt wieder boomt.

„Wenn Sie denken, dass die Dinge etwas rau sind, ist jetzt der Zeitpunkt, einzusteigen“, sagte Shapiro. „Sie wollen nicht warten, bis es wieder heiß wird, und dann in Bieterwettbewerbe geraten.“

„New York ist lebendig und wohlauf“, fügte er hinzu, „und es geht nirgendwohin.“