Lightstone DIRECT, eine Immobilieninvestitionsplattform für vermögende Privatpersonen, die institutionelle Qualität ohne institutionelle Hürden suchen, hat die Eröffnung von Arlington Industrial bekannt gegeben. Mit dieser Ankündigung beläuft sich das Investitionsvolumen von Deals auf der Lightstone DIRECT-Plattform weniger als ein Jahr nach dem Start auf rund 225 Millionen US-Dollar über vier Angebote hinweg.

Die neue Investition in Arlington, Texas, folgt auf Angebote im Abernathy Industrial Park in South Carolina, Hidden Lakes Apartments in Grand Rapids, Michigan, und OKC Outlets in Oklahoma City. Arlington Industrial ist die zweite Industrieinvestition der Plattform und erweitert ihr Portfolio um die Anlageklassen Industrie, Mehrfamilien und Einzelhandel. Vier Angebote in drei Anlageklassen in weniger als einem Jahr markieren einen zügigen Ausbau für eine Plattform im ersten Jahr.

Arlington Industrial umfasst sechs Industriebauten mit geringer Traifhöhe – kleinformatige Lagerflächen, die typischerweise von lokalen Service- und Handwerksunternehmen genutzt werden – mit insgesamt 170.390 Quadratfuß Infrastrukturfläche am Mittelpunkt zwischen Dallas und Fort Worth. Die Immobilie ist zu 95 % an 24 Kleinunternehmer vermietet, die den Großraum am Laufen halten, darunter HVAC-Unternehmer, lokale Händler und Leichtindustriehersteller – ein Mietermix, der die Einnahmen der Immobilie über viele kleine Mietverhältnisse verteilt.

Das Angebot folgt unmittelbar auf OKC Outlets, das im August 2026 für Investoren geöffnet wurde und die erste Bewegung der Plattform über Industrie und Mehrfamilienimmobilien hinaus markierte. Das Freiluftcenter ist das einzige Outletcenter in einem Umkreis von mehr als 100 Meilen von Oklahoma City und derzeit zu 97,5 % vermietet. Lightstone hat bereits zuvor auf institutionelles Know-how in diesem Bereich gesetzt, als das Unternehmen 2010 ein Portfolio aus 22 Outlet-Immobilien errichtete und reitalisierte und es für 2,33 Milliarden US-Dollar an Simon Property Group verkaufte.

Seit Beginn der Ausschüttungen im April hat die Plattform jede angestrebte monatliche Ausschüttung erfüllt – eine Erfolgsbilanz, die Investoren direkt verfolgen können, während die Angebote reifen.

„Wir freuen uns, akkreditierten Investoren die Möglichkeit zu bieten, neben uns zu investieren und von unserer 40-jährigen Erfolgsbilanz zu profitieren“, sagte Mitchell Hochberg, Präsident von Lightstone. „Es ist erfreulich zu sehen, dass die Vielfalt unserer Angebote über die Anlageklassen Industrie, Einzelhandel und Mehrfamilien bei Investoren Anklang findet.“

Lightstone DIRECT bietet von Konzept wegen einen höheren Grad an Interessenübereinstimmung mit akkreditierten Investoren – Personen, die regulatorische Einkommens- oder Vermögensschwellen erfüllen – als viele andere Immobilieninvestitionsplattformen. Lightstone schließt jede Akquisition über die eigene Bilanz ab, bevor Anteile an akkreditierte Investoren angeboten werden, die anschließend einen Teil des Eigenkapitals von Lightstone zurückkaufen. Das Unternehmen hält zudem an jeder Transaktion eine Eigenkapitalbeteiligung von mindestens 20 % und investiert sein eigenes Kapital gemeinsam mit privaten Investoren.

„Industrieflächen mit geringer Deckenhöhe lassen sich in Dallas–Fort Worth zunehmend schwer wirtschaftlich errichten, dennoch bleibt die Nachfrage nach dieser Art von Fläche robust“, sagte Greg Fink, Chief Investment Officer von Lightstone. „Wir haben Arlington mit einem erheblichen Abschlag auf die geschätzten Wiederbeschaffungskosten erworben – in einem Markt, in dem wir glauben, dass ein konkurrenzfähiges Angebot schwer zu replizieren ist, was eine überzeugende Grundlage für die Investition schafft.“

Lightstone erwarb die Immobilie zu rund 45 % unter den geschätzten Wiederbeschaffungskosten. Die Akquisition fällt in eine Zeit, in der Dallas–Fort Worth laut JLL und Newmark im ersten Halbjahr 2026 alle US-Industriemärkte bei der Nettoabsorption – der Nettoveränderung der belegten Fläche und einem Standardindikator für die Nachfrage – anführte, während nur ein kleiner Anteil der Neubauvorhaben im Großraum flache Industrieanlagen umfasst. Mit künftigen Angeboten wird sich zeigen, wie weit Lightstone das Modell ausbauen will – das wachsende Volumen der Märkte und Anlageklassen gibt darauf Hinweis.