JERICHO, N.Y., Aug. 04, 2026 — Kimco Realty® (NYSE: KIM), ein Real Estate Investment Trust und führender Eigentümer und Betreiber hochwertiger, offener, lebensmittelverankerter Einkaufszentren und gemischt genutzter Immobilien in den Vereinigten Staaten, meldete heute die Ergebnisse für das am 30. Juni 2026 beendete zweite Quartal. Der den Stammaktionären zurechenbare Nettogewinn je verwässerter Aktie belief sich auf $0.22 gegenüber $0.23 im gleichen Zeitraum des Jahres 2025.

Highlights des zweiten Quartals

• Ein Wachstum von 4.5% beim Funds From Operations (FFO) je verwässerter Aktie auf $0.46.
• Pro-rata Cash-Mietspannen von 40.4% bei vergleichbaren Neuvermietungen.
• Portfoliobelegung auf dem Allzeithoch von 96.4% gehalten und ein Rekordwert von 92.9% bei kleinen Ladenflächen erreicht.
• Same-property Net Operating Income (NOI) stieg im Jahresvergleich um 3.5%.
• Verkauf von The Milton, einem Multifamiliengebäude mit 253 Einheiten in Pentagon Centre, für $142.3 million abgeschlossen.
• $600.0 million an 3.50% wandelbaren vorrangigen Schuldverschreibungen mit Fälligkeit 2031 begeben.
• Vierteljährliche Bardividende auf Stammaktien um 12.0% auf $0.28 je Aktie erhöht.

CEO Conor Flynn erklärte: "Unsere operative und finanzielle Entwicklung spiegelt die Stärke unserer Plattform und die disziplinierte Umsetzung des Teams im gesamten Quartal wider. Die Kombination aus begrenztem Neubauangebot bei Einkaufszentren, anhaltender Nachfrage der Verbraucher nach alltäglichen Grundbedürfnissen und starkem Kundenaufkommen in unserem Open-Air-Portfolio unterstützte eine robuste Vermietungsaktivität. Gemeinsam mit unseren strategischen Kapitalallokationsmaßnahmen haben wir unsere finanzielle Flexibilität weiter verbessert und unsere Bilanz gestärkt. Angesichts des starken Cashflow-Wachstums in diesem Jahr aufgrund der operativen Stärke erhöhen wir unsere Bardividende auf Stammaktien um 12%, ein Quartal früher als gewöhnlich, was sowohl unser höheres operatives Ergebnis als auch das Vertrauen in den langfristigen Ausblick von Kimco widerspiegelt. Wir bleiben entschlossen, unsere Strategie umzusetzen und langfristigen Wert für unsere Aktionäre zu schaffen."

Finanzergebnisse

Der Nettogewinn im zweiten Quartal 2026 betrug $145.8 million bzw. $0.22 je verwässerter Aktie, verglichen mit $155.4 million bzw. $0.23 je verwässerter Aktie im zweiten Quartal 2025. Die Veränderung gegenüber dem Vorjahr spiegelt ein Wachstum der konsolidierten Erträge aus Mietobjekten, netto, um $25.5 million sowie einen Anstieg des Anteils am Ergebnis von Joint Ventures, netto, um $8.5 million wider, ausgeglichen durch um $37.6 million niedrigere Gewinne aus Immobilienverkäufen.

Der FFO betrug im zweiten Quartal 2026 $309.2 million bzw. $0.46 je verwässerter Aktie, verglichen mit $297.6 million bzw. $0.44 je verwässerter Aktie im Vorjahresquartal. Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien, abzüglich Wertminderungen, werden bei der FFO-Berechnung des Unternehmens nicht berücksichtigt.

Operative Ergebnisse

Im zweiten Quartal schloss Kimco 461 Mietverträge mit insgesamt 2.5 million square feet ab und erzielte bei vergleichbaren Flächen kombinierte pro-rata Cash-Mietspannen von 13.1%. Davon entfielen 40.4% auf Neuvermietungen, 6.1% auf Verlängerungen und 8.0% auf Optionen. Lebensmitteleinzelhandelsverankerte Open-Air-Einkaufszentren wie jene im Portfolio von Kimco haben sich als eines der widerstandsfähigeren Segmente der Einzelhandelsimmobilien erwiesen, da sie wiederkehrende, bedarfsorientierte Nachfrage bedienen, die weniger anfällig für Verdrängung durch E-Commerce ist.

Die pro-rata vermietete Auslastung stieg sequenziell um 10 Basispunkte und im Jahresvergleich um 100 Basispunkte auf 96.4%. Die Belegung kleiner Ladenflächen erhöhte sich sequenziell um 40 Basispunkte und im Jahresvergleich um 70 Basispunkte auf den Rekordwert von 92.9%. Die Belegung der Ankermieter stieg im Jahresvergleich um 110 Basispunkte auf 97.8%.

Das Same-property NOI wuchs im Jahresvergleich um 3.5%, getragen von einem Anstieg der Mindestmieten um 2.6%. Der Kreditausfallanteil an den gesamten pro-rata Mieteinnahmen betrug 57 Basispunkte.

Die Spanne zwischen pro-rata vermieteter und wirtschaftlicher Auslastung verringerte sich sequenziell um 10 Basispunkte auf 400 Basispunkte und entspricht $75 million an künftigen Mieten aus unterzeichneten, aber noch nicht begonnenen Mietverträgen.

Transaktionsaktivitäten

Kimco verkaufte The Milton, ein Multifamiliengebäude mit 253 Einheiten in seiner gemischt genutzten Immobilie Pentagon Centre in Pentagon City, Virginia, für $142.3 million — die erste Veräußerung eines Multifamilienvermögenswerts des Unternehmens. Die Cap Rate der Transaktion lag bei etwa 4.9%, und der pro-rata Anteil von Kimco am Verkaufspreis betrug $78.2 million.

Das Unternehmen verkaufte außerdem Shoppes at Bears Path, ein Einkaufszentrum mit 44,000 square feet in Tucson, Arizona, für $7.8 million. Die Erlöse sollen für einen künftigen 1031 exchange verwendet werden.

Nach Quartalsende:

• Verkauf von vier Costco-verankerten Vermögenswerten abgeschlossen — zwei vollständige Einkaufszentren und zwei Grundstücks-Erbpachtflächen — mit einem Gesamterlös von rund $127 million. Dies spiegelt Kimcos Strategie wider, Kapital aus Vermögenswerten mit geringerem Mietwachstum in renditestärkere Investitionen umzuschichten. Die Erlöse sollen für künftige 1031-exchange-Investitionen verwendet werden.

• Erwerb von zwei Zentren unter Nutzung von 1031-exchange-Erlösen:

  • Pompano Marketplace, ein 239,000 square feet großes, von Walmart verankertes Zentrum in Pompano Beach, Florida, für $53 million — die dritte Akquisition im Rahmen des Structured Investment Program des Unternehmens. Das zugehörige Mezzanine-Darlehen über $35 million wurde bei Closing vollständig zurückgezahlt.
  • Sunshine Plaza, ein 247,000 square feet großes, von Publix verankertes Zentrum in einem ersten Vorortgürtel von Fort Lauderdale, Florida, für $56 million.

Im Rahmen des Structured Investment Program von Kimco erhielt das Unternehmen Rückzahlungen in Höhe von $44 million, einschließlich der Rückzahlung von Pompano Marketplace, teilweise ausgeglichen durch neue Kapitalzusagen von $19 million. Das Unternehmen sichert sich weiterhin Vorkaufs- bzw. Ablehnungsrechte auf den zugrunde liegenden Einkaufszentren.

Aktivitäten an den Kapitalmärkten

Kimco begab 3.50% wandelbare vorrangige Schuldverschreibungen mit einem Gesamtnennbetrag von $600.0 million und Fälligkeit 2031. Im Zusammenhang mit der Emission kaufte das Unternehmen rund 4.1 million Aktien der Stammaktien für insgesamt $104.7 million zu $25.38 je Aktie zurück. Wandelbare Schuldverschreibungen bieten typischerweise einen niedrigeren Kupon als klassische unbesicherte vorrangige Schulden, da das Wandlungsrecht einen zusätzlichen Wert für die Anleihegläubiger darstellt; der gleichzeitige Aktienrückkauf wurde so strukturiert, dass er eine potenzielle Verwässerung durch das Wandlungsrecht teilweise ausgleicht.

Das Unternehmen beendete das Quartal mit sofortiger Liquidität in Höhe von $2.7 billion, einschließlich $700 million an Barmitteln, Zahlungsmitteläquivalenten und eingeschränkten Barmitteln, sowie voller Verfügbarkeit unter der unbesicherten revolvierenden Kreditlinie über $2.0 billion.

Nach Quartalsende kaufte Kimco 516,750 Aktien seiner wandelbaren Vorzugsaktien der Klasse N mit 7.25% für $33.3 million zu $64.50 je Aktie zurück. Im Zusammenhang mit dem Rückkauf fiel eine Belastung von etwa $3.8 million an, die im dritten Quartal 2026 sowohl im den Stammaktionären zurechenbaren Nettogewinn als auch im FFO erfasst wird.

Dividendenerklärungen

Der Verwaltungsrat erklärte eine Bardividende von $0.28 je Stammaktie (entspricht $1.12 pro Jahr), was einem Anstieg von 12.0% gegenüber der Quartalsdividende im entsprechenden Vorjahreszeitraum entspricht. Die vierteljährliche Bardividende auf Stammaktien wird am September 17, 2026 an Aktionäre ausgezahlt, die am September 4, 2026 im Register stehen.

Der Verwaltungsrat erklärte außerdem vierteljährliche Dividenden für die Vorzugsaktien der Serien Class L, Class M und Class N des Unternehmens. Diese Dividenden auf die Vorzugsaktien werden am October 15, 2026 an die am October 1, 2026 eingetragenen Aktionäre gezahlt.

Ausblick für das Gesamtjahr 2026

Das Unternehmen hat seinen Ausblick für 2026 für den Nettogewinn und den FFO je verwässerter Aktie wie folgt angehoben:

Der Jahresausblick des Unternehmens basiert auf den folgenden Annahmen (pro-rata Anteil, sofern nicht anders angegeben; Beträge in Millionen US-Dollar):

Enthält aufgeschobene Mieten, Mieten über und unter Marktniveau sowie Erträge aus linearer Weiterbelastung und schließt die Amortisation von Debt Mark-to-Market aus.

Enthält Kosten im Zusammenhang mit dem gemischt genutzten Entwicklungsprojekt The Chester at Westlake Shopping Center.

Enthält Mieterausbauten und Mietzugeständnisse, aktivierte externe Vermietungsprovisionen sowie aktivierte Gebäudeverbesserungen.

Die bis zum Stichtag aktualisierten Transaktionen unter Einbeziehung wesentlicher Aktivitäten bis zum July 31, 2026 würden rund $109 million an Akquisitionen zu einer gewichteten durchschnittlichen Cap Rate von 5.7% widerspiegeln; $261 million an Veräußerungen zu einer gewichteten durchschnittlichen Cap Rate von 5.1%; sowie $8 million an strukturierten Investitionen, netto nach Rückzahlungen, zu einer gewichteten durchschnittlichen Rendite von 9.6%.

Informationen zur Telefonkonferenz

• Wann: 8:30 AM ET, August 4, 2026
• Live-Webcast: 2Q26 Kimco Realty Earnings Conference Call, verfügbar auf investors.kimcorealty.com
• Einwahlnummer: 1-833-461-5787 (International: +1 585-542-9983). Meeting ID: 110761621

Die Audioaufzeichnung der Konferenz wird bis zum November 4, 2026 auf der Investor-Relations-Website von Kimco Realty verfügbar sein.

Über Kimco Realty®

Kimco Realty® (NYSE: KIM) ist ein REIT und führender Eigentümer und Betreiber hochwertiger, offener, lebensmittelverankerter Einkaufszentren und gemischt genutzter Immobilien in den Vereinigten Staaten. Das Portfolio des Unternehmens ist strategisch in den Vororten erster Ringlage der wichtigsten Metropolmärkte konzentriert, einschließlich küstennahem Märkten mit hohen Markteintrittsbarrieren und Sun-Belt-Städten. Der Mietermix konzentriert sich auf essenzielle, bedarfsorientierte Waren und Dienstleistungen, die mehrere Einkaufsbesuche pro Woche auslösen. Seit 1991 an der NYSE notiert und im S&P 500 Index enthalten, ist das Unternehmen seit mehr als 65 Jahren auf Eigentum, Management, Akquisitionen und wertsteigernde Redevelopments von Einkaufszentren spezialisiert. Zum June 30, 2026 hielt das Unternehmen Beteiligungen an 564 US-Einkaufszentren und gemischt genutzten Vermögenswerten mit insgesamt 100 million square feet an vermietbarer Bruttofläche.

Das Unternehmen veröffentlicht wesentliche Informationen über seine Investor-Relations-Website, SEC-Einreichungen, Pressemitteilungen, öffentliche Telefonkonferenzen und Webcasts. Kimco nutzt außerdem soziale Medien zur Kommunikation mit Investoren und der Öffentlichkeit, darunter Facebook und LinkedIn.

Safe-Harbor-Erklärung

Diese Pressemitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen im Sinne von Section 27A des Securities Act von 1933 in der jeweils geänderten Fassung und Section 21E des Securities Exchange Act von 1934 in der jeweils geänderten Fassung. Das Unternehmen beabsichtigt, dass diese Aussagen unter die Safe-Harbor-Bestimmungen des Private Securities Litigation Reform Act von 1995 fallen. Zukunftsgerichtete Aussagen basieren auf bestimmten Annahmen und sind im Allgemeinen an Worten wie "believe", "expect", "intend", "commit", "anticipate", "estimate", "project", "will", "target", "plan", "forecast" oder ähnlichen Ausdrücken erkennbar. Diese Aussagen beinhalten bekannte und unbekannte Risiken, Unsicherheiten und andere Faktoren, die die tatsächlichen Ergebnisse wesentlich beeinflussen können.

Zu den Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse wesentlich von den aktuellen Erwartungen abweichen, gehören unter anderem: finanzielle Störungen, Änderungen von Handelspolitik und Zöllen, geopolitische Herausforderungen oder wirtschaftliche Abschwächung; Wettbewerb und die Verfügbarkeit von Akquisitions- oder Entwicklungsmöglichkeiten; Insolvenz, Zahlungsunfähigkeit oder allgemeine Geschäftsrückgänge bei Mietern; mehrere Mietvertragskündigungen oder das Nichterscheinen mehrerer Mieter in einem Einkaufszentrum; Auswirkungen des E-Commerce und veränderte Verbrauchergewohnheiten; Verfügbarkeit und Kosten von Akquisitionen, Veräußerungen, Entwicklungen und Redevelopments; die Fähigkeit des Unternehmens, durch Vermögensverkäufe Kapital zu beschaffen; Inflation und Unterbrechungen der Lieferkette; Risiken der Entwicklung gemischt genutzter Immobilien und des Besitzes nicht im Einzelhandel genutzter Immobilien; Änderungen staatlicher Gesetze und Vorschriften, einschließlich Datenschutz-, Umwelt-, Sicherheits- und Gesundheitsgesetzen; Bewertungsrisiken im Zusammenhang mit Joint-Venture- und Preferred-Equity-Investitionen; Einbringlichkeit von Finanzierungsforderungen; Wertminderungsaufwendungen; Störungen durch Cyberangriffe und Datenverluste oder andere Sicherheitsvorfälle und -verletzungen; Risiken im Zusammenhang mit künstlicher Intelligenz; Naturkatastrophen sowie wetter- und klimabezogene Ereignisse; Pandemien oder andere Gesundheitskrisen; die Fähigkeit, Schlüsselpersonal zu gewinnen und zu halten; Finanzierungs- und Zinsrisiken; Änderungen der Dividendenpolitik; Entscheidungen zur vorzeitigen Rückzahlung oder zum Halten von Schulden bis zur Fälligkeit; die Aufrechterhaltung des REIT-Status; sowie weitere Risiken, die unter Item 1A, "Risk Factors", im jüngsten Jahresbericht auf Form 10-K sowie in anderen Einreichungen bei der Securities and Exchange Commission ("SEC") genannt werden.

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Kontakt: David F. Bujnicki, Senior Vice President, Investor Relations and Strategy, Kimco Realty Corporation — (833) 800-4343 — dbujnicki@kimcorealty.com

Abstimmungen der Non-GAAP-Kennzahlen mit der am direktesten vergleichbaren GAAP-Kennzahl sind in den Tabellen enthalten, die dieser Pressemitteilung beiliegen.