Immobilienentwickler auf den Philippinen sollten die Telekommunikationsinfrastruktur bereits in der Planungsphase ihrer Projekte vorsehen, so Analysten, die warnen, dass Gebäude ohne glasfaserfähige Einrichtungen angesichts erhöhter Bürovakanzen und eines großen Bestands unverkaufter Wohneinheiten Schwierigkeiten haben könnten, Mieter und Käufer zu gewinnen. Glasfaserfähig bezeichnet in der Praxis Gebäude, die mit Leerrohren, Steigleitungen und eigenen Telekommunikationsräumen geplant sind, damit Internetanbieter Glasfaseranschlüsse schnell installieren und mehrere Carrier unterstützen können.

„Wenn Sie die Nachfrage am Markt aktiv ausschöpfen wollen, müssen Sie wirklich glasfaserfähig sein“, sagte Joey Roi Bondoc, Director for Research bei Colliers Philippines, am Mittwoch in einem Telefoninterview. „Wenn Sie Nachfrage von Mietern und Käufern erschließen wollen, ist es natürlich wichtig, dass Ihre Wohnungsanlage glasfaserfähig ist, denn das steht inzwischen auf der Checkliste vieler Unternehmen“, fügte er hinzu.

Nach Angaben von Herrn Bondoc ist digitale Konnektivität für Büro Mieter und Wohnungskäufer zur Grundvsetzung geworden, da hybride Arbeitsmodelle bestehen bleiben. Zwar erhöht der Einbau fortschrittlicher Telekommunikationsinfrastruktur die Baukosten, doch riskierten Entwickler längere Leerstände, wenn ihre Immobilien die Konnektivitätsanforderungen nicht erfüllen, so der Analyst.

„Sie wollen nicht zu den fast 20 % Bürovakanz und den mehr als 30.000 unverkauften fertiggestellten Eigentumswohnungen in Metro Manila beitragen, die es derzeit gibt“, sagte Herr Bondoc. „Sie müssen also wirklich proaktiv handeln.“

Er ergänzte, dass Redundanz bei den Internetverbindungen — parallele Leitungen verschiedener Anbieter, die Mieter online halten, falls ein Netz ausfällt — eine zentrale Anforderung für Business-Process-Outsourcing-Unternehmen sei, eine wichtige Quelle der Büro Nachfrage in Metro Manila, die auf ununterbrochene Konnektivität angewiesen ist, ebenso wie für Konzernmieter. Gebäude ohne ausreichende Glasfaserinfrastruktur und Unterstützung mehrerer Anbieter könnten laut Bondoc Schwierigkeiten haben, Nutzer zu gewinnen.

Unabhängig davon wies Kathrina Angelica Bautista, Research Manager bei Savills Philippines, darauf hin, dass ältere Immobilien, die vor der weiten Verbreitung von Glasfaserinternet errichtet wurden, häufig unter veralteter Verkabelung und überfüllten Versorgungssteigleitungen leiden.

„Büros mit glasfaserfähiger Infrastruktur sind für Mieter attraktiver, weil Unternehmen schneller mit dem Betrieb beginnen können“, erklärte sie in einer Viber-Nachricht.

Die Installation von Leerrohren, Steigleitungen und eigenen Telekommunikationsräumen während der Bauphase sei kostengünstiger als die Nachrüstung fertiger Gebäude, sagte sie, und wies darauf hin, dass Nachrüstungen bauliche Veränderungen erfordern und die Nutzer beeinträchtigen können.

Die Kommentare der Analysten folgen Aufrufen der Globe Telecom, Inc. an Entwickler, bereits in der Planungsphase mit Telekommunikationsanbietern zusammenzuarbeiten. Globe-Präsident und Chief Executive Officer Carl R. Cruz sagte, eine frühzeitige Koordination könne helfen, Umplanungskosten zu vermeiden und Infrastrukturanforderungen vor Baubeginn zu erkennen.

Das Telekommunikationsunternehmen hat zudem vorgeschlagen, glasfaserfähige Einrichtungen und Anforderungen an die Gebäude-Konnektivität in die Überarbeitung des National Building Code of the aufzunehmen — eine Überarbeitung, deren Ergebnis mitentscheiden wird, ob Glasfaserfähigkeit für Entwickler ein Wettbewerbsvorteil bleibt oder zur festgelegten Grundvoraussetzung für Neubauten wird.

Quelle: BusinessWorld