Steigende E-Commerce-Umsätze und die Nachfrage nach schnellerer Letzter-Meile-Zustellung bildeten die Grundlage für das, was Savills Philippines als die größte industrielle Lagertransaktion des Landes im ersten Halbjahr 2026 beschreibt.

Bei dem Geschäft handelte es sich um einen Logistikmietvertrag über 22.000 Quadratmeter in Laguna, der laut der Immobilienberatung das größte einzelne Lagerengagement war, das sie im Zeitraum im Industriekorridor von South Luzon verfolgt hat.

Direkt südlich von Metro Manila verzeichnete Laguna im ersten Halbjahr 54.000 Quadratmeter nennenswerte Industrie-Leasingverträge, wobei sich die Logistik- und E-Commerce-Aktivitäten auf die Provinz konzentrierten, wie Savills am Dienstag in einer Erklärung mitteilte.

„Mieter im Logistikbereich priorisieren weiterhin Standorte, die sowohl Skalierung als auch Nähe zu wichtigen Verbrauchermärkten bieten, und Laguna ist gut positioniert, um diese Nachfrage zu erfüllen“, sagte Quirino Teo, Jr., Executive Director für Investment Services bei Savills.

Laut der Beratung bevorzugen Logistikbetreiber zunehmend Einrichtungen, die Sortierung, Lagerumschlag und Versandgeschwindigkeit unterstützen, statt allein auf Lagerkapazität zu setzen.

„Sortierung, Versandgeschwindigkeit und Lagerumschlag stehen nun im Mittelpunkt der Standortwahl, und diese Transaktion ist ein klares Beispiel dafür, wie sich dieser Trend am Markt zeigt“, sagte Early Orolfo, Associate Director für Investments bei Savills.

Savills‘ Industriemarktbericht für das erste Halbjahr 2026 prognostiziert, dass die landesweite Bau-Pipeline in diesem Jahr 152.000 Quadratmeter neue Industrieflächen liefern wird, gegenüber 450.000 Quadratmetern im Jahr 2025 – ein Rückgang von rund zwei Dritteln.

Der Korridor Cavite-Laguna-Batangas machte laut Savills 80 % der gesamten Industrie-Leasingtransaktionen im ersten Halbjahr aus. Die Beratung teilte mit, dass sich die Logistik- und E-Commerce-Aktivitäten auf Laguna konzentrierten, das sie als wachsenden Fulfillment- und Distributionshub in South Luzon beschreibt.

Bereits im September hatte Savills gewarnt, dass Industriehubs mit begrenzter Netzkapazität Gefahr laufen, Projekte an Standorte mit besserer Stromverfügbarkeit zu verlieren, da die Stromversorgung bei der Standortwahl zu einem wichtigeren Faktor wird – die Stromverfügbarkeit bleibt damit einer der Beobachtungspunkte für Hubs entlang Korridors, während das verbleibende Angebot des Jahres online geht.

— Juliana Chloe A. Gonzales

Quelle: BusinessWorld — E-commerce demand drives Laguna warehouse lease — Savills