By Juliana Chloe A. Gonzales

DMCI Homes, die Immobiliengesellschaft von DMCI Holdings, Inc., bereitet ein Sozialwohnungsprojekt mit 4.000 Einheiten in Cavite vor, da das Unternehmen eigene Projekte entwickeln will, um die staatlichen Wohnungsanforderungen zu erfüllen.

Firmenpräsident Alfredo R. Austria sagte Reportern am Mittwoch, dass DMCI Homes sich für Sozialwohnungsprojekte entschieden habe, statt die mit den Vorgaben der Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD), der wichtigsten Wohnungsaufsichtsbehörde des Landes, verbundenen Gebühren zu zahlen.

Die Vorgabe geht auf das staatliche Balanced Housing Development Program im Rahmen des Urban Development and Housing Act von 1992 (Republic Act No. 7279, in der jeweils geänderten Fassung) zurück, das lizenzierte Grundstücks- und Eigentumswohnungsentwickler verpflichtet, einen Teil ihrer Projekte — gesetzlich mindestens 20% der Projektfläche oder der Kosten — für Sozialwohnungen zu verwenden oder stattdessen eine Optionsgebühr an den Staat zu zahlen.

"If you don't do socialized housing, you'll have to pay for socialized housing development. We thought instead of paying those fees, we'll [develop] housing," sagte Mr. Austria und fügte hinzu, dass das Unternehmen die staatlichen Genehmigungen abschließt, die bestimmen werden, wann der Bau beginnen kann.

Nach Angaben des von der Consunji-Familie geführten Entwicklers wird die erste Phase des geplanten Projekts in Cavite aus 4.000 Einheiten mit jeweils 27 square meters (sq.m.) bestehen, die nach den staatlichen Vorschriften zu einem Preis von etwa P1.8 million angeboten werden.

"It's challenging because, how can it be affordable? What are the ways in design and construction? We really have to sharpen our pencils to reach that price [of P1.8 million]," sagte Mr. Austria.

Ein Sozialwohnungsprojekt in Valenzuela ist ebenfalls für die kommenden Monate geplant, teilte das Unternehmen mit. Beide Projekte kommen zu einem Zeitpunkt, an dem staatliche Schätzungen die landesweite Wohnungsnot auf rund 6.5 million Einheiten beziffern, die Versorgungslücke, die die Balanced-Housing-Regel mit adressieren sollte.

Über die Compliance-Projekte hinaus sagte Mr. Austria, dass DMCI Homes sich an ein verändertes Käuferverhalten anpasst, wobei Eigennutzer die Nachfrage nach ready-for-occupancy (RFO)-Einheiten gegenüber Vorverkaufsobjekten antreiben. Er wies darauf hin, dass Käufer, die während der Pandemie Käufe aufgeschoben hatten, nun fertiggestellte Einheiten erwerben, um unmittelbaren Wohnbedarf zu decken.

"During the pandemic or crisis, they hesitate to buy because it's a big investment and a big commitment. They will wait and hesitate. But if they need it, they will buy it. So, we think there are many RFOs who will buy because they've been postponing their decision to buy," sagte er.

RFO-Immobilien generieren inzwischen etwa 60% des Umsatzes von DMCI Homes und sind zur wichtigsten Cash-Quelle des Unternehmens für laufende Entwicklungen geworden.

The Oriana, das Ende Juli bezugsfertig wurde, ist derzeit das umsatzstärkste Projekt des Unternehmens.

"The last one, [The] Oriana, was RFO at the end of July. That's our top-selling project. [It's along] Aurora Boulevard near LRT Anonas station, next to Infina (DMCI Homes' other residential project)," sagte Mr. Austria.

Unterdessen hat The Erin Heights die Rohbauarbeiten bis zum Dach abgeschlossen, einschließlich eines Swimmingpools im 55th floor. Das Projekt ist zu 60% verkauft und wird sich etwa 150 meters von der geplanten Tandang Sora station der Metro Rail Transit Line 7 (MRT-7) befinden, der im Bau befindlichen Strecke, die Quezon City mit San Jose del Monte, Bulacan, verbinden wird. Die Übergabe von The Erin Heights soll im October 2027 beginnen.

Im Bereich Hospitality sagte Mr. Austria, dass DMCI Resorts, die Hotel- und Freizeit-Tochter des Unternehmens, voraussichtlich die ersten beiden Türme des P7-billion Solmera Beach Park Resort bis February 2027 fertigstellen wird; die Übergabe an die Bewohner ist für August desselben Jahres vorgesehen. Das Projekt wird fünf Gebäude mit den Namen Matahari, Kartika, Bumi, Asri und Nusa umfassen.

Matahari wird als Wohngebäude des Projekts dienen, während Kartika, Bumi, Asri und Nusa als Condotel-Gebäude betrieben werden. Matahari und Kartika sollen bis February 2027 fertiggestellt werden, während die verbleibenden drei Gebäude im weiteren Jahresverlauf abgeschlossen werden sollen.

"[The buildings] are almost 90% sold out," sagte Mr. Austria.

Die Muttergesellschaft DMCI Holdings, Inc. hatte zuvor berichtet, dass ihr Nettogewinn im zweiten Quartal um 61% auf P6.5 billion von P4 billion ein Jahr zuvor gestiegen sei.

Am Donnerstag fielen die Aktien von DMCI Holdings um sieben centavos beziehungsweise 0.89% und schlossen bei P7.83 je Aktie.