Die Generation Z und junge Millennials sehen sich der beängstigenden Aussicht gegenüber, auf absehbare Zeit zur Miete zu wohnen – oder sogar bei ihren Eltern zu leben –, da der Eintritt in den Immobilienmarkt zunehmend unerreichbar erscheint. Pamela Liebman jedoch, CEOin von The Corcoran Group, einem der größten und renommiertesten Wohnungsbrokerage-Unternehmen in New York City, die vier Jahrzehnte in der Immobilienbranche überdauert hat, sagt, die heutigen Herausforderungen seien nicht außergewöhnlicher als jene, mit denen frühere Generationen konfrontiert waren.

Liebman ist bei der Corcoran Group aufgestiegen, seit sie 1984 im Alter von 23 Jahren als Maklerin eintrat. Im Laufe der Jahrzehnte hat sie große Crashs und unzählige Marktveränderungen miterlebt. Sie behauptet, dass der Kauf eines ersten Eigenheims heute genauso schwierig ist wie vor 30 Jahren – zumindest in New York.

„Es ist genauso schwierig“, sagte Liebman gegenüber Fortune. „Damals war es in gewisser Hinsicht sogar noch schwieriger, weil es weniger Wohnviertel gab, in denen Menschen leben wollten.“

„Wenn Sie an die 80er Jahre zurückdenken, war der Meatpacking District kein derart begehrtes Viertel“, erklärte Liebman. „All diese Gebiete in Brooklyn, die heute ganz oben auf der Wunschliste stehen, die gab es damals nicht. Man wurde also gewissermaßen in diese wenigen Viertel gepresst: Upper East Side, Upper West Side, vielleicht ein bisschen Chelsea und Flatiron – ich glaube nicht einmal, dass wir es damals Flatiron nannten –, Tribeca war gerade erst im Kommen. Alle waren also an denselben Orten zusammengepfercht."

„Heute haben Sie viel mehr Optionen, so viele mehr Orte, an die Sie gehen können“, fügte Liebman hinzu. „Aber es ist immer noch wirklich schwer, diese tollen Mietwohnungen zu finden oder diese ersten Wohnungen für den Einstieg zu finden."

Über den Wohnungsbestand hinaus sieht Liebman beispiellose Möglichkeiten für junge Menschen: „Wenn Sie keine Angst davor haben, Ihre Fähigkeiten zu zeigen, und Sie versuchen, eine Gelegenheit zu finden, in der Sie geschätzt werden und in der man Ihnen erlaubt, Ihre Horizonte zu erweitern und hoffentlich Mehrwert für das Unternehmen zu schaffen, in dem Sie tätig sind, dann denke ich, dass es eine unglaubliche Zeit ist."

Zinssenkungen könnten den Markt verändern

Die Zinsen sinken allmählich, im Zuge der Zinssenkungsphase der Federal Reserve, die Ende 2024 nach einer längeren Periode erhöhter Kreditkosten zur Eindämmung der Inflation begann. Das ist nicht nur erfreuliche Nachricht für Kreditnehmer. Liebman merkte an, dass auch Makler gleichermaßen unzufrieden sind, wenn die Preise einheitlich hoch bleiben.

„Wir möchten viel Bewegung sehen und dass die Menschen umziehen“, sagte sie.

Sie prognostiziert, dass niedrigere Zinsen einen Wandel auf dem Immobilienmarkt auslösen werden. „Was ich denke, was passieren wird, ist, dass wir viel mehr Immobilien auf den Markt bekommen, wenn diese Zinsen sinken, und die Menschen, die in ihren Häusern feststecken, weil sie keine 3 %-Hypothek gegen eine 7 %-Hypothek eintauschen möchten – das wird für mehr Angebot sorgen“, fügte sie hinzu und bezog sich dabei auf den gut dokumentierten „Lock-in-Effekt", der eintrat, nachdem die Hypothekenzinsen von pandemiebedingten Tiefständen unter 3 % auf über 7 % gestiegen waren und bestehende Eigenheimbesitzer vom Verkauf abhielt.

Dies könnte jedoch nicht unbedingt den Einstieg für junge Menschen in den Immobilienmarkt erleichtern.

„Die Kehrseite davon ist, dass all diese Menschen, die auf niedrigere Hypothekenzinsen gewartet haben, ebenfalls sofort einsteigen werden“, sagte sie. „Daher ist es für mich nicht absehbar, dass die Preise in naher Zeit sinken werden. Aber hoffentlich können wir, wenn die Belastung durch die Hypothekenzinsen geringer ausfällt, sehen, dass sich wieder etwas Erschwinglichkeit in diese Märkte zurückdrängt."

„Die gute Nachricht“, so Liebman, sei, „dass es viele verschiedene Orte gibt, an denen man leben kann", was bedeutet, dass diejenigen, die bei der Lage flexibel sind, ein gutes Angebot finden könnten. Anstatt beispielsweise Brooklyn oder das trendige West Village ins Visier zu nehmen, schlägt sie vor, die Upper East Side zu erkunden.

„Es ist nicht so teuer“, fügte sie hinzu. „Wenn Sie also bereit sind, umzuziehen – was die Menschen heute tun –, dann denke ich, dass es definitiv Möglichkeiten da draußen gibt … Sie werden eine viel, viel günstigere Wohnung bekommen, als wenn Sie darauf bestehen, im West Village zu wohnen."

Spartipps für Gen Z und Millennials

Liebmans Ratschlag an junge Menschen, die für ein erstes Eigenheim sparen wollen, ist unkompliziert: „Hören Sie auf, Starbucks-Kaffee zu kaufen. Ich meine, hören Sie auf, Geld für Dinge auszugeben, die nicht notwendig sind. Es ist erstaunlich, wie schnell sich dieses kleine Sparschwein füllen kann."

„Wenn Sie sich die Menschen ansehen, die statt der U-Bahn ein Uber nehmen, ihren Kaffee kaufen, ihr Frühstück draußen essen, Geld für unnötige Dinge ausgeben, dreimal pro Woche mit Freunden ausgehen, Geld für Alkohol und Essen ausgeben … diese Dinge summieren sich definitiv. Die U-Bahn ist definitiv günstiger als ein Uber."

Ein Sparentrend unter jungen Menschen, den Liebman beobachtet hat – und den sie gutheißt –, sind Dinner-Clubs.

„Drei Abende in der Woche gehen sie zu jemandem nach Hause und sind für das Kochen zuständig. Junge Menschen scheinen jetzt gerne zu kochen. Ich habe seit 30 Jahren nicht mehr gekocht, aber sie lieben es."

Geldknappe Anfang Zwanziger haben schon lange Wohnungen gemeinsam genutzt, und Liebman hält diesen Übergangsritus heute für genauso wichtig wie für Millennials und die Generation X. Selbst der Milliardär, Unternehmer und Investor Mark Cuban begann seine Karriere in einer Drei-Zimmer-Wohnung mit fünf Mitbewohnern.

Um wirklich Geld zu sparen, rät Liebman jungen Menschen, sich nicht darauf zu fixieren, die perfekte Wohnung an der perfekten Lage zu finden.

„Ein oder zwei Jahre vergehen relativ schnell, schnell, und dann können Sie, während Sie weiter sparen, in etwas wechseln, das besser zu Ihnen passt“, fügte Liebman hinzu. „Aber nichts ist perfekt, wenn es anfängt."

„Ich sage immer zu den Leuten: Selbst jemand, der mit uns arbeitet und bereit ist, 40 Millionen Dollar auszugeben, muss ebenfalls Kompromisse eingehen – es spielt fast keine Rolle, wie viel Sie ausgeben. Es sei denn, Sie bauen sich Ihr eigenes riesiges Anwesen – jeder wird irgendwo Abstriche machen müssen."

Eine Version dieser Geschichte wurde ursprünglich am 22. Oktober 2025 auf Fortune.com veröffentlicht.