3PLs und andere Mieter schließen längerfristige Mietverträge für größere Lagerflächen ab
Wichtige Erkenntnisse
- •US-Industrieanmietungen von mindestens 1 Million Quadratfuß stiegen im ersten Halbjahr 2026 auf 38, nach 16 im selben Zeitraum des Vorjahres.
- •Die Top-100-US-Industrieanmietungen erreichten 93,6 Millionen Quadratfuß und lagen damit 26% über dem Vorjahreswert.
- •Die durchschnittliche Mietlaufzeit stieg um fünf Monate auf 89 Monate und spiegelt längerfristige Verpflichtungen der Nutzer wider.
- •Kaliforniens Inland Empire führte mit 14 Mietverträgen über 12,6 Millionen Quadratfuß, gefolgt von Dallas-Fort Worth und Chicago.
- •Drittanbieter-Logistikdienstleister blieben die größte Nutzergruppe unter den Top-100-Mietverträgen, wenngleich ihr Anteil gegenüber dem Vorjahr sank.
Mietverträge für US-Industrieimmobilien mit mindestens einer Million Quadratfuß Fläche haben sich im ersten Halbjahr 2026 auf 38 mehr als verdoppelt, verglichen mit 16 im selben Zeitraum des Vorjahres, wie aus einem Bericht der CBRE Group hervorgeht. Drittanbieter-Logistikdienstleister stellten weiterhin die Mehrheit der 100 größten Mietverträge des Landes, obwohl ihr Anteil zurückging.
„Die größten Mietabschlüsse signalisieren eine anhaltende Stabilisierung im Industrie- und Logistiksektor“, sagte Chris Zubel, Executive Managing Director, Americas Industrial and Logistics bei CBRE. „Die Nutzer gehen zudem längerfristige Verpflichtungen ein, was auf ein gestiegenes Vertrauen in ihre Geschäftsaussichten und ihre Logistikplanung hinweist.“
CBRE ( NYSE: CBRE ) teilte mit, dass die Top-100-Mietverträge in den USA im ersten Halbjahr 93,6 Millionen Quadratfuß erreichten, 26% mehr als im Vorjahr, „da die Nutzer eine größere Bereitschaft zeigten, langfristige Verpflichtungen gegenüber modernen Distributionsanlagen einzugehen“. Die durchschnittliche Mietlaufzeit erhöhte sich nach Angaben des in Dallas ansässigen Immobilien- und Investmentdienstleisters um fünf Monate auf 89 Monate.
Diese Entwicklung ist für Vermieter und Mieter gleichermaßen relevant, da große Lagerflächenverpflichtungen in einem Markt, in dem moderne Distributionsflächen insbesondere in etablierten Logistikkorridoren nur schwer kurzfristig zu ersetzen sind, Flächen oft über Jahre binden.
Da die Lagermieten nach der Pandemie stark gestiegen sind, können längere Laufzeiten Unternehmen helfen, sich gegen künftige Mietsteigerungen abzusichern und Flächen in stark nachgefragten Logistikkorridoren zu sichern.
Neumietverträge machten in den ersten sechs Monaten des Jahres 66 der Top-100-Transaktionen aus, Verlängerungen 34. Im gleichen Zeitraum des Vorjahres lag das Verhältnis bei 60 Neumietverträgen und 40 Verlängerungen.
Kaliforniens Inland Empire führte alle Märkte mit 14 Mietverträgen über insgesamt 12,6 Millionen Quadratfuß an. Dallas-Fort Worth folgte mit 11 Mietverträgen über insgesamt 10,5 Millionen Quadratfuß, und Chicago rangierte mit neun Mietverträgen über insgesamt 9,4 Millionen Quadratfuß auf Platz drei.
„Diese etablierten Zentren werden durch Verkehrsnetze und Logistikinfrastruktur, starke Arbeitsmärkte und den Zugang zu wichtigen Verbrauchermärkten gestützt“, heißt es in dem Bericht.
Drittanbieter-Logistikdienstleister hielten 30 der Top-100-Mietverträge, nach 38 im Vorjahr. Unternehmen aus dem Lebensmittel- und Getränkesektor waren die zweitgrößte Nutzergruppe, „da sie ihre regionalen Vertriebsnetze ausbauten, um die Widerstandsfähigkeit der Lieferkette zu verbessern“. Die von dieser Gruppe genutzte Fläche hat sich auf 16,6 Millionen Quadratfuß mehr als verdreifacht.
Einzelhändler und Großhändler insgesamt kamen nur auf 17 der Top-100-Mietverträge, nach 28 im Zeitraum 2025.
Der Bericht legt nahe, dass Logistikunternehmen durch langfristigere Verträge über größere Flächen eine größere Zuversicht in ihre künftigen Wachstumsaussichten zeigen.