PARAMUS, N.J., 3. Aug. 2026 — Alexander's, Inc. (NYSE: ALX) reichte heute ihren Form 10-Q für das am 30. Juni 2026 endende Quartal ein und meldete einen deutlichen Jahresanstieg des Nettogewinns, der primär durch den Verkauf der Immobilie Rego Park I getrieben wurde. Die Veräußerung stellt eine erhebliche Portfolioverkleinerung für den auf New York City ausgerichteten REIT dar, der nach der Transaktion noch vier Immobilien hält.

Ergebnisse für das zweite Quartal 2026

Der Nettogewinn für das am 30. Juni 2026 endende Quartal erreichte 155,4 Millionen Dollar bzw. 30,24 Dollar je verwässerter Aktie, verglichen mit 6,1 Millionen Dollar bzw. 1,19 Dollar je verwässerter Aktie im Vorjahreszeitraum. Das Ergebnis enthielt 148,0 Millionen Dollar bzw. 28,81 Dollar je verwässerter Aktie aus einem Nettogewinn infolge des Verkaufs der Immobilie Rego Park I, was bedeutet, dass rund 95 % des gemeldeten Quartalsnettogewinns aus dieser einzelnen Transaktion stammten.

Die Mittel aus dem Operativen Geschäft (FFO), eine Non-GAAP-Kennzahl, die Immobilienabschreibungen und Gewinne aus Immobilienverkäufen ausschließt, beliefen sich im zweiten Quartal 2026 auf 15,5 Millionen Dollar bzw. 3,02 Dollar je verwässerter Aktie, gegenüber 14,8 Millionen Dollar bzw. 2,88 Dollar je verwässerter Aktie im zweiten Quartal 2025. Das moderate FFO-Wachstum bietet einen kontrastierenden Einblick in die zugrunde liegende operative Leistung, da der ausgewiesene Nettogewinn vom einmaligen Gewinn aus dem Verkauf von Rego Park I dominiert wurde.

Ergebnisse für die ersten sechs Monate bis zum 30. Juni 2026

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 betrug der Nettogewinn 160,0 Millionen Dollar bzw. 31,15 Dollar je verwässerter Aktie, verglichen mit 18,4 Millionen Dollar bzw. 3,59 Dollar je verwässerter Aktie in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025. Die Sechs-Monats-Ergebnisse enthielten ebenfalls den Gewinn von 148,0 Millionen Dollar (28,81 Dollar je verwässerter Aktie) aus dem Verkauf von Rego Park I.

Der FFO (Non-GAAP) für die sechs Monate bis zum 30. Juni 2026 betrug 28,9 Millionen Dollar bzw. 5,63 Dollar je verwässerter Aktie, verglichen mit 35,6 Millionen Dollar bzw. 6,93 Dollar je verwässerter Aktie im Vorjahreszeitraum – ein Rückgang von rund 19 %, der die geringeren operativen Beiträge des kleineren Portfolios nach der Veräußerung widerspiegelt.

Unternehmensüberblick

Alexander's, Inc. ist ein Real Estate Investment Trust (REIT), der vier Immobilien in New York City besitzt. Das Unternehmen steht mehrheitlich im Eigentum von und wird kontrolliert von Vornado Realty Trust (NYSE: VNO), einem der größten Eigentümer von Büro- und Einzelhandelsimmobilien in Manhattan.

Kontakt: Gary Hansen, (201) 587-8541

Zukunftsgerichtete Aussagen

Bestimmte Aussagen in diesem Bericht können „zukunftsgerichtete Aussagen“ im Sinne des Private Securities Litigation Reform Act von 1995 darstellen. Solche Aussagen beinhalten bekannte und unbekannte Risiken, Ungewissheiten und andere Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die Leistung oder die Errungenschaften des Unternehmens erheblich von den in solchen zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückten oder implizierten Ergebnissen, Leistungen oder Errungenschaften abweichen. Eine Erörterung von Faktoren, die diese Ergebnisse wesentlich beeinflussen könnten, findet sich unter „Risk Factors“ in Teil I, Position 1A des Jahresberichts des Unternehmens auf Formular 10-K für das am 31. Dezember 2025 endende Jahr. Diese Faktoren umfassen unter anderem Risiken im Zusammenhang mit dem Zeitpunkt und den Kosten von Immobilienverbesserungen, Finanzierungszusagen, der finanziellen Lage der Mieter sowie allgemeine wettbewerbsbedingte Faktoren.

Definition der Funds from Operations (FFO)

Der FFO wird in Übereinstimmung mit der Definition berechnet, die vom Board of Governors der National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) verabschiedet wurde. Die NAREIT definiert FFO als nach US-GAAP ermittelten Nettoerfolg oder -verlust, bereinigt um Nettoerlöse aus dem Verkauf bestimmter Immobilienanlagen, Verluste aus Immobilienwertminderungen, Abschreibungs- und Amortisationsaufwendungen für Immobilienanlagen sowie sonstige festgelegte Posten, einschließlich des anteiligen Betrags solcher Anpassungen von nichtkonsolidierten Tochtergesellschaften.

FFO und FFO je verwässerter Aktie sind Non-GAAP-Finanzkennzahlen, die von Management, Anlegern und Analysten verwendet werden, um aussagekräftige Vergleiche der operativen Leistung über verschiedene Perioden und im Vergleich zu Peer-Unternehmen zu ermöglichen. Die Kennzahl schließt die Effekte von Immobilienabschreibungen und -amortisationen sowie Nettoerlöse aus Verkäufen aus, die auf historischen Kosten basieren und implizit annehmen, dass Immobilienwerte vorhersehbar im Laufe der Zeit abnehmen, anstatt mit den bestehenden Marktbedingungen zu schwanken.

FFO stellt keinen aus operativen Tätigkeiten generierten Cashflow dar und ist nicht zwingend ein Indikator für die zur Deckung des Cashbedarfs des Unternehmens verfügbaren Mittel. Er sollte nicht als Alternative zum Nettogewinn als Leistungskennzahl oder zum Cashflow als Liquiditätskennzahl betrachtet werden. FFO ist möglicherweise nicht mit ähnlich bezeichneten Kennzahlen anderer Unternehmen vergleichbar.